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![回迁房和商品房有哪些区别]( "回迁房和商品房有哪些区别")
回迁房和商品房有哪些区别
1、回迁房房和商品房的房屋价格不同，回迁屋价格会更加便宜。2、回迁房主要与拆迁单位签署补偿协议，而商品房主要与开发商签署房屋买卖合同。3、商品房能取得房产证所以二次交易相对简单，便于过户，而受政策影响的回迁房通...
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![回迁房5年才有房产证吗]( "回迁房5年才有房产证吗")
回迁房5年才有房产证吗
1、针对“回迁房是不是5年才有房产证”的问题而言，首先需要了解回迁房能不能办理房产证，若是其是违规建筑，自然是没有房产证的，那不管多久，违规回迁房的房产证一般是不会下来的。2、但若是所要购买的回迁房是按照正常的手...
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![回迁房是什么产权性质]( "回迁房是什么产权性质")
回迁房是什么产权性质
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。有完整产权的回迁房和普通商品房并无太...
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![回迁房和安置房哪个好]( "回迁房和安置房哪个好")
回迁房和安置房哪个好
回迁房更好，因为回迁房产权相对更完整，买方是能拥有全部产权的。且在二手交易市场上回迁房也比安置房更受欢迎。所以综合比较来看还是购买回迁房更佳。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有...
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![安置房和回迁房一样吗]( "安置房和回迁房一样吗")
安置房和回迁房一样吗
安置房和回迁房不一样，安置房分为动迁安置房的和回迁安置房的，也就是说如果是在原土地上修建房子对居民进行安置的，那么这种安置房就和回迁房是一样的。如果不是在原土地上安置的，二者就不一样了。1、如果是因重大市政工...
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![购买回迁房有什么风险吗]( "购买回迁房有什么风险吗")
购买回迁房有什么风险吗
1、不能办理房屋产权证。现在很多回迁房会因各种复杂的原因，暂无法领取房产证，所以从回迁户手里购买的回迁房无法办理过户登记的手续。也就是说购房者不能将房子过户到自己的名下。2、过户费用较高。回迁户在买回迁房的...
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![回迁房长期不办房产证会怎样]( "回迁房长期不办房产证会怎样")
回迁房长期不办房产证会怎样
回迁房长期不办房产证的话，业主无法对房产进行处置，有房产证的房子才能上市交易。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。...
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![回迁房进户需要注意什么]( "回迁房进户需要注意什么")
回迁房进户需要注意什么
1、如果遇到延迟交房可要求对方承担违约赔偿责任，并对你们之前过渡费用进行补偿。2、物业费具体应参考当地水平，具体可咨询当地的物价局，并且主张多退少补。3、若房屋达不到合理的使用标准，当事人可要求对方无条件进行改...
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![为什么回迁房5年内不能交易]( "为什么回迁房5年内不能交易")
为什么回迁房5年内不能交易
五年内不给办理产权证。虽然回迁房与商品房有差别，但是如果回迁房的房产证下来了的话，一般满五年就可以进行交易。对于拥有全部产权且已办了产权证的回迁房在买卖时，购买者只需要查验房屋所有权证、产权所有人身份证明便...
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![回迁房怎样过户]( "回迁房怎样过户")
回迁房怎样过户
1、业主已经取得房产证。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。因此有房产证的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必...
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![为什么不建议买回迁房]( "为什么不建议买回迁房")
为什么不建议买回迁房
不能申请房产证：一般商品房都有房产证，有房产证的房屋可以抵押和转让。但回迁房会因各种原因暂时无法取得房产证，从回迁户处购买的房屋无法通过过户手续过户，更容易出现后续问题。存在一定违约风险：如上所述，回迁房无法办理...
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![回迁房要补30万可以办按揭吗]( "回迁房要补30万可以办按揭吗")
回迁房要补30万可以办按揭吗
回迁房要补30万可以办按揭。但是必须要满足条件，比如说必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制、回迁房必须五证齐全，以及必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整...
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![买回迁房的房子要注意什么]( "买回迁房的房子要注意什么")
买回迁房的房子要注意什么
1、买回迁房时要注意防止回迁房一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，一旦屋价高涨，违约成本过低，出卖人便极有可能将房屋出售给他人，造成一房多卖的局面。在房屋买卖合同有效的情况下，办理交付或登记手续，才能产生物权变...
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![回迁房能买吗]( "回迁房能买吗")
回迁房能买吗
回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房在办理了房屋产权证书后可以进行买卖交易。但是购买未取得产权证书的回迁房可能面临极大的风险，回迁手续更名不能取代房屋产权证书。购买时需要注意卖方提供回迁协...
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![回迁房和定向安置房有哪些区别]( "回迁房和定向安置房有哪些区别")
回迁房和定向安置房有哪些区别
1、产权的区别：很多定向安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多定向安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。定向安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当...
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![回迁房能用公积金贷款吗]( "回迁房能用公积金贷款吗")
回迁房能用公积金贷款吗
回迁房能否使用公积金贷款需要看具体情况定。如果买的回迁房五证齐全就可以公积金贷款，仅有回迁证是不能贷款的。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权...
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![回迁房能不能办贷款]( "回迁房能不能办贷款")
回迁房能不能办贷款
回迁房一般都是能办贷款的。回迁房其实就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的，只有购...
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![回迁房能不能出售]( "回迁房能不能出售")
回迁房能不能出售
回迁房能不能出售需要分两种情况：1、业主已经取得房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或者租赁交易的流程，因为房产证是房管局认可的，并受其监督。所以这种情况是可以正常在房管局过户转名的。2、业主手中只有回迁协议...
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![商品房和回迁房之间有什么区别]( "商品房和回迁房之间有什么区别")
商品房和回迁房之间有什么区别
1、在房屋价款方面，商品房与拆迁房有区别商品房可立刻上市，而且可以在银行做抵押贷款；而回迁房享用国家政策的优惠，不含土地转让金，价钱相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补...
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![回迁房和安置房的区别是什么]( "回迁房和安置房的区别是什么")
回迁房和安置房的区别是什么
1、概念区别。安置房指的是进行征地拆迁之时，由政府为拆迁户提供的新住屋，通常安置在其他地方，而并不是在动迁原地;回迁房则指的是拆迁户遭遇拆迁之后，由开发商在原来动迁的地方为拆迁户建造的新住屋。2、产权区别。安置...
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![买的回迁房过户需要什么手续]( "买的回迁房过户需要什么手续")
买的回迁房过户需要什么手续
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款，按合同规定交房款并取回，凭拆迁证和购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续，视房屋面积大小减免部分或全部契税，凭房产证和契证到国土...
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![回迁房可以抵押贷款吗]( "回迁房可以抵押贷款吗")
回迁房可以抵押贷款吗
如果具备房产证的回迁房是可以进行抵押贷款，可以上市交易的。银行会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。如果只有回迁证的话，就不符合贷款政策，无法...
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![深圳回迁房到底能不能买]( "深圳回迁房到底能不能买")
深圳回迁房到底能不能买
看项目看资金看自身需求，回迁房是个不错的标的，但是也要看符不符合自己的需求，如果首套房，有名额，自然打新更合适，如果二套房有资金就可以挑选一些好的项目投资，如果没名额有钱想投资，不担心时间成本，同样可以考虑。不过选择项...
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![回迁房是什么]( "回迁房是什么")
回迁房是什么
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的...
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![回迁房没有房产证怎么办]( "回迁房没有房产证怎么办")
回迁房没有房产证怎么办
回迁房没有房产证应该跟开发商协商办理房产证。回迁房是指开发商征收土地时，赔给回迁户的房子，商品房就是由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。1、在屋价款方面，...
