房贷未放款可以改利率吗
房贷未放款,银行不可以更改房贷利率。房贷利率以合同约定的为准,即使用户选择的是LPR浮动利率,也必须等LPR调整后,到了贷款利率调整日,由银行系统自动调整房贷利率。
用户的房贷利率调整日可以选择为1月1日或者房贷放款日,这样一来即使利率可以调整,那么也必须在这两个日期进行调整。其他的时间段,房贷利率不允许进行更改。
用户的房贷未放款,也不能直接撤销房贷,撤销房贷需要解除房贷合同,这期间可能会需要用户支付一定的违约金才能撤销房贷,或者银行直接拒绝用户撤销房贷合同的申请。
房贷放款后利率升降是否会有影响,得具体情况具体分析:
1.如果办理的房贷类型为公积金贷款,那人民银行一旦调整了贷款基准利率,客户办理的房贷就将从次年的1月1日起开始执行新利率,自然会有变化。当然,如果是LPR有所调整,那不会影响到公积金贷款,毕竟公积金贷款与LPR不相干。
2.如果办理的房贷类型为商业贷款,而在签订合同时约定执行浮动利率,那LPR一旦调整,客户办理的房贷利率势必会有所变化。其房贷会有重定价周期,等重定价日一到,就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行。
3.如果办理的房贷类型为商业贷款,但在签订合同时约定执行固定利率,那无论LPR之后如何调整变化,客户的房贷利率都将按照合同约定执行,一直保持固定不变。
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