房屋抵押贷款最长年限
房屋抵押贷款最长年限可以达到30年。提供房产抵押贷款的贷款机构可以分为商业银行和金融公司两种,可抵押的房产类型包括商铺、办公写字楼、住宅、别墅、工业厂房以及仓库等等,这些房产均可抵押。
1、通货膨胀,未来钱的购买力远不如现在
贷款之后,基本上每月还款多少就成了明确的事情,基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下,货币的贬值能力远大于月供的价值,也就是说去年的1000元到今年已经不是1000元了,能够购买的东西会变得更少。贷款时间越长,虽然利息多了,但是从还款角度来看,多年后还这个额度的月供是赚到的。
2、贷款年限越长,月供压力越小
同样贷款100万,还10年、20年和30年,相同时期,简单思考一下就知道,肯定是贷款年限越长,每月的月供越少了。这对于大多数贷款买房的购房者来说,都是一件可以缓解资金压力和生活压力的事情。毕竟我们的生活除了还月供,还有很多地方需要资金的支持。
3、贷款时间越长,提前还款的可选择性也就越大
贷款也会牵扯到提前还款,虽然一直不赞成大家提前还款,但是既然存在这个说法,总有相对来说比较划算的还款方式。一般来说,提前还款的期限不要超过贷款期限的1/3,原因在于,还贷款一般是先还利息,再还本金的,如果超过了贷款期限的1/3就不划算了。对于贷款买房的人来说,三年内就迅速回笼资金或者手中有大笔钱的人还是少数,超过了这个时间再提前还款就不划算了。
4、留下的流动资金,以备不时之需
对于买房贷款的人来说,除了房贷,生活中的花费都是一分一分的算着花,就怕有个万一,手中没有现钱而不知所措。此时,延长贷款年限的好处就凸显出来了。
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