买商铺定金怎么退技巧
1、如果不是购买者的原因,导致合同没有生效的,那卖方应该退回定金。
2、如果是购买者主观的原因导致合同没有生效的,那应该双方协商退多少。
3、如果是双方对房屋买卖协议不能达成一致,又没有签约的条件下,卖方就应该把定金还给买方。
4、如果不是双方的问题,而是房屋存在的客观原因导致协议没有签约的,那卖方应该把定金退给买方。
5、如果在协议签约前,双方有明确规定定金的事宜,那买方可以不退回定金。
6、如果合约已经生效,那就没有办法退回定金。
第一:不要轻信签约公司的信口雌黄,一定要实地考察商铺环境。
第二:要搞清楚所租商铺是与业主签订合同,还是与中介签订合同,清楚签约关系。
第三:如双方有签定金,注意不要书写错误为“订金”,两者的法律意义和结果是完成不同的,“定金”是法律术语,“订金”不是。
如买方交付款的是“定金”,那么,买方违约则其定金将被卖方没收;而卖方违约则必须向买方双倍返还定金。
第四:签约时要查看商铺产权证是否与业主身份证姓名一致,确认是否同一个人。如果有委托书,还要特别注意中介与业主是否签署了租赁代理合同,一旦业主发现自己不知情的情况下店铺被转租出去,随时有被业主收回的风险,与中介签署的合同或将变为无效。
第五:最后一点也是最重要一点,一定要正确选择中介机构,尽量选择大型正规、操作规范、口碑良好、信誉度高的中介,并认真查证其是否具备相应的资质,这样我们才能更放心的作商业投资。
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