买房违约怎么处理
买卖的双方一旦签订了房屋的买卖合同,那么其行为就会受到法律的约束,如果单方想要反悔,那就是违约。一般关于单方违约的处理方法都会在合同中提到,如果一方违约的话该如何处理的,只要按照合同上的条款来进行就可以了。比如说我们规定如果有一方违约的话,要赔偿多少金额等等,如果对方不执行的话,可以走法律程序对他提起诉讼。
1、出售方将房屋直接卖给第三人
如果出售方将房屋另外卖给了第三人,但未办理过户手续,根据法律规定,原买房人有优先过户的权利,可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出售方将房屋另外卖给了第三人,并已办理了过户,那么出售方就已经构成了恶意违约,造成合同不能继续履行,这时买房人可以向法院提起诉讼,要求解除合同,同时要求出售方根据房屋差价赔偿违约责任。
2、出售方要求提高屋价办理过户
在实际买卖过程中,很多出售方在签订合同后认为房子卖得太便宜了,要求另外加钱过户。在这种情况下,买房人应该立即向法院提起诉讼,要求冻结所购房屋,进行财产保全,防止出售方将房屋卖与第三人,进而使所签订的合同不能继续履行,同时要求法院判定出售方继续履行合同。
3、出售方卖房后反悔并证明合同无效
在这种情况下,买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人,并且未经过共有人同意而购买房屋的,在共有人要求判定合同无效时,是可以获得支持的。
1、当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。
2、当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为“过分高于造成的损失”。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。
3、购房合同违约金担保合同当事人履行购房合同。由于购房合同违约金起到了一定的威慑作用,开发商和购房者为了避免承担违约金,都尽量按照房产合同约定履行义务,因此购房合同违约金在一定程度上保证了购房合同的顺利履行。
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