公寓算不算首套房
公寓不算首套房,公寓在产权上算属于商业性质,产权是40年,在购买时是支付50%的首付款,在贷款政策上不属于首套;目前商业公寓有不限购、不限贷的政策。而住宅楼房有所限制,首套住宅首付是30%,并且有贷款期限。
1、公寓房优点
(1)小户型总价低
公寓房的面积一般都比较小,因此它的房屋总价也会低一些,购房压力会少很多。
(2)交通方便
公寓房是随着城市综合体发展的,它的位置一般都是在城市的中心位置,不仅有着便利的交通,而且周围配套设施也比较完善,给住户带来很大的方便。
(3)不限购
公寓房的用途有两种,一是商业用途,二是居住用途,其次够买公寓房不算是首套房,因此它是不限购的,就算购买了公寓也不会影响到住宅房的购买。
2、公寓房缺点
(1)土地使用年限短
普通住宅房的使用年限一般为70年,而公寓房的使用年限位40年或50年,使用年限要比住宅房短很多。
(2)水电费用高
公寓的水电收取标准是按照商业的标准来收取的,比如污水处理费用为2元每立方米,用水标准是4元每立方米,电费收取标准是1元每度,而公寓电费收取标准是0.5元每度。
(3)不通气
公寓房为了安全考虑,都是不通气的,会给生活带不便,比如炒菜只能用电磁炉来操作,不能用煤气灶。而且公寓房厨房都是开放式的,在烹饪的过程中会带来很大的油烟,油烟不仅会腐蚀家具,对人体健康也不好。
公寓房是可以购买的,公寓房也是能满足居民的日常生活需求的,公寓房内部的各项设施设备都很齐全,不过购买公寓房的话,还是要看你自己适不适合,因为不是所有人都适合购买公寓房的。公寓的好处就是想买多少就买多少,也就是说,在很多限购城市,购买公寓房是不计入限购政策的范围的,对于想要在大城市买房子或者是没有购房者的朋友来说是一种福利。
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