第一套房卖了再买房算二套房吗
1、一套房卖掉了,但还有房贷等没有还完,再买房的会认定为二套房。
2、这种个人名下有全款购买的住屋,再贷款购房的情况,不算二套房,但现在加了“认房”,如果在房屋产权交易系统中,能够查到存在没有卖掉且申请了贷款的房产,这种会认定为二套房。
3、个人名下有用贷款买房子的,还完贷款,卖掉房子后再贷款购房的,虽然把贷款的房子已经卖掉了,名下也没有别的房子,但是之前用贷款买房的记录还是存在着的,再次用贷款买房也算二套房。
4、使用商业贷款买房子,再次买房子使用公积金贷款的,借款人只要有过房贷,第一次申请公积金贷款也会认为二套房。
1、前期准备:
其实有的人可能工资不是很高,买房也大部分都是家里出的首付。自己可能不是很漂亮。在你买房之前。是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录!!会增加你的审核通过率!!银行流水账是需要你贷款月供的两倍!!有的银行超过5000要流水账。有的是不管多少都要。
2、贷款尽量贷整数:
那因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。如果以侥幸的心里。想着会通过!遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数!比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万!
3、买房前尽量少辞职:
如果你的工作总是换来换去。贷款是很有难度的!如果要买房了。尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后在辞职!
4、尽量让开放商挑银行
那因为如果是你自己挑的银行。如果贷款没有下发。这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行。贷款没下发。还可以逼着开发商帮你想办法!如果贷款没下发,就算追究责任,如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的!
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