买房如何选择靠谱中介
1、看中介规模:
规模大的中介公司资源相对会更加全面,监管制度也会相应的更加完善。公司的名气大一点就会更在意对客户的服务水准。中介公司内部的房产经纪人经验也可能更加丰富,能够更好的满足您购房的需求。而判断中介公司的规模就相对简单了,看门店数量、看新闻广告、看服务案例等都可以。
2、看房源数量:
大型的中介手中都握着大量的房源,他们会向你展示足够多的房源供你选择,然后选择你满意的房源实地查看。买房这件事不能将就,房源不够多的中介,选到好房源也更困难。另外中介是否足够了解行情也很重要,你需要了解中介是否适时告知目标区域房源新的成交价格,是否能够判断出市场动向,并帮助购房者向业主拿到优惠的成交价。
3、看服务:
靠谱的中介为了进行高效的管理和防范风险,都有一套完整的业务流程。有些小中介买房流程中全程只有置业顾问负责,那么这种中介肯定不规范,好的中介将带看、签约、贷款、过户等事宜分成不同的部门,让专业的人做专业的事,还能确保交易安全。
1、报价有风险
在中介报价之前给房子合理估价,卖方可以询问小区同户型的房子卖价多少,也可以登录房天下或类似网站查询近期同小区、同户型房屋的交易价,再结合自己房屋的装修装修、楼层等合理估价,而后根据中介的建议给自己的房子定价,有的中介,为了让房子卖的快,早拿提成,可能会压低屋价。或者有的中介,想卖个高价钱,多一些提佣,耽误卖房时间。
2、独家委托有风险
在你办理独家委托后,中介会承诺一定期限内将您的房子卖出,并给您一定的保证金,若房子卖出去,您返还保证金,若房子没卖出,保证金归您;但在约定期间内,您只能委托这一家公司出售您的房子,若您的房子在其他家出售了,那您需要向该中介公司赔偿违约金。独家委托确实有,比如:卖房快(优先推广)、客户多(经纪人更多机会)、更安全(无议价风险,效)。
但办理独家委托需慎重,选靠谱、有实力的中介公司能保证以上三个。否则不仅房子不好卖,从其他公司交易了,还要赔钱。
3、有信息泄露风险
房子刚刚挂出去,有的房主会接到很多“小额贷款”、“资金周转”、“新房出售”等骚扰电话,这些都是信息泄露。在挂房源的时候,您除了房子地址、姓名、电话外,还有家庭、身份证等信息,因此十分危险。
4、后续尾款难追收风险
二手房交易流程复杂,包括银行免签、缴税过户、办理抵押、物业交割等等,如果遇到不靠谱的中介,一旦签完约,收完中介费,很可能会消极怠工,后续的流程不办理,卖方业主很难拿到钱,甚至有追不到尾款的情况。
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