期房预售证没下来能交首付吗
期房预售证没下来是不能交首付的。没有取得《商品房预售许可证》的商品房不可以进行合法销售的。
买房者应选择具备五证的商品房进行购买。
按照《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合房屋出售要求的,房地产开发商不能出售商品房,不能向购房者收取一切预订款性质费用。合约无效,出现纠纷不受法律保护法律清楚的规定:没有预售证是能出售房屋,也不可以向客户收取诚意金或是部分房款。
同时购买没有商品房预售证的房子,若是房屋出现纠纷,也不受法律保护的。不可以办理贷款开发商证件不齐全,在房产部门办理不了网签备案,银行也不给予办理贷款。
换句话说就是一次性付款,到时候若真的发生烂尾,那购房者的损失就非常的大。
无法验收、无法办证的风险若是没有拿到预售证,说明房子具有的证件不足,比如:土地使用权,或者是审批手续不齐备,就算完成工程也没办法验收,房管局也不给予办理房屋产权登记。房地产开发商在建筑商品房时存在质量方面或是资金方面的问题,比如商品房消防工程不及格、水电存在安全隐患,房子不可以销售使用。
有的房地产开发商会承诺给买房者尽快的取得预售许可证,向买房者先收取预订款,等到取得商品房预售许可证再签署其他合同。但要是开发商由于自身原因没办法取得预售许可证,买房者的支付订金可能很难要回来。
房地产开发商未交纳国有土地使用权出让金,这个是得到国家发放的土地使用权证书一定要缴纳的费用,可是有些开发商拖拖拉拉,不尽快缴纳这一费用,因此这类开发商未能取得预售许可证。买房者购买这种商品房没办法获得土地使用权证书,在法律上不具备这个房屋的所有权,没办法享受房屋带来的隶属价值。
房地产开发商建筑的商品房是人们所说的小产权房屋,这种房子要是未办理过土地征用手续,房屋会濒临被拆除的危险,并且拆除房屋,房屋的所有人还可能不会得到补偿。
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