新房退房怎么退
买房人提出申请购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
15天内办好各种手续购房者提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
开发商违规售房开发商本身售房就是违规的,应该无条件退房。那么违规包括哪些情况呢?常见的有:开发商没有取得销售或预售许可证、房屋产权有争议的、房屋有其他产权人的、开发商抵押房屋未告知购房者的。
未经同意擅自变更规划购房者买房的时候都会签订合同,如果你发现签完合同之后,开发商并未按照合同的规划也未经你的同意就擅自变更规划,或者没有经过相关单位同意就更改户型机构、朝向等的,购房者也可以要求退房。按揭合同办理不下来如果是因为开发商原因导致购房者无法顺利贷款的,以及不可抗力造成的贷款办不下来的,购房者也可以要求退房。
面积误差超过3%在收房的时候有关部门会对房屋面积进行测量,当实际测量的结果和合同约定结果有误差的,购房者可以看误差大小,一旦误差绝对值超过3%的,购房者就有权要求退房。
房屋质量不合格收房时候,购房者如果房屋存在质量问题,可以寻找相关部门进行质量检测,一旦主体结构质量不合格导致严重影响购房者居住的,购房者有权要求开发商退房。而如果只是一些小问题,购房者是不能要求退房的,只可以要求开发商进行整改。
延期交付房屋如果开发商延期交房到一定的时间,购房者也能要求开发商退房,那么时间呢?根据规定,如果超过合同中约定的交房时间三个月以上的,购房者就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
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