买房贷款哪种划算
从贷款节省利息方面来看,公积金利率比其他方式更低较低,更划算。目前买房有商业贷款、公积金贷款、银行贷款和公积金贷款的组合贷款以及各种小贷公司等几种方式。其中,目前公积金利率最低为3.25%,二套3.75%,相比较商业贷款,在利率上拥有绝对的优势。
1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力。
2、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上。
3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住屋变现能力等情况确定。
4、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住屋竣工并取得房地产权证后,以购买的住屋作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
1、申请贷款额度要量力而行
在申请个人住屋贷款时,借款人应该对自己的经济实力、还款能力作出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出作出正确的、客观的预测。一般来说,要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势,同时兼顾未来大额支出因素后,才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式,根据自己的收入水平设计还款计划,并适当留有余地。
2、要选定最适合自己的还款方式
借款人若采用等额还款方式,在整个还款期的每个月份,还款额将保持不变(调整利率除外),在还款初期,利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移,本金逐渐摊还,贷款余额逐渐减少,由此应还利息不断降低,还款额中利息的比重将不断减少,本金比重将不断增加。
而采用等额本金还款方式,其本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算,并与本金一起偿还。对于借款人来说,每月还款额在逐渐减少,但偿还本金的速度是保持不变的。对于每个借款人来说,在与银行签订借款合同时,要先对两种还款方式进行了解,确定最适合自己的还款方式,因为还款方式一旦在合同中约定,在整个借款期间就不得更改。
3、向银行提供资料要真实
申请个人住屋商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果收入没有达到一定的水平,而没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还贷初期发生违约,并且经银行调查证实提供虚假证明,就会使银行信任度大大降低,从而影响到自己的贷款申请。
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