过户当天能拿到房本吗
一般来说,房屋过户当天是不能拿到房本的,过户当天会给一份过户回执,回执上面会写明出新房产证的时间。因为办理完过户手后,还需要房交易中心的各级领导签字审核,还需制作房产证件、填写内容、盖章,需要在7-10天后才能领取的。
房屋手续是否齐全:房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
房主可能有房产证而将其抵押或转卖。房屋产权是否明晰:有些房屋有好多个共有人,如继承人共有的、家庭共有的、夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。交易房屋是否在租:我国认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
土地情况是否清晰:二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利市政规划是否影响:有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售。物管费用是否拖欠:有些房主在转让房屋时,其物业管理费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。中介公司是否违规:有些中介公司为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。
买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
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