已经月供的房怎样退房
1、首先要把已经申请的贷款全部还清。
2、假如一年之内就能够还完的话,那么还会扣相应的违约金,至于具体违约金的数额,则需要看贷款合同上面的信息。
3、贷款还完之后,还要办理注销抵押登记等一系列的手续。
4、最后找到开发商,把我们贷款的金额全部拿回来,即可退房。
1、延迟交付房屋
通常,延期交房、不履行合同中规定的义务等都属于开发商违约,购房者需注意保留开发商违约证据,向开发商提出解约。
2、开发商缺“证”
要知道,开发商的证件必须齐全才可以盖房、卖房。如果开发商证件不全就开始盖房、卖房是属于违法的,与购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房者交纳的房款。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计
通常,购房者和开发商签订的合约中都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房者有权退房。发生开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房者可以依据合同约定,要求开发商退房。
4、房屋面积误差超过3%
如果在交房时,房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房者可以提出退房并要求退赔利息。
5、房屋质量不合格
如果房屋质量问题会影响购房者正常居住,购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
1、房产证未办前退房更省事
一般来说,如果购房者要退房的话,需要在房产证办理之前进行退房,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。
2、定金退还
如果买卖双方既约定违约金,又对定金进行约定的话,如果一方违约,另一方可以选择适用于违约金或定金的条款,但不可以同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。
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