写字楼能注册个体户吗
写字楼能注册个体户。一般来说,只要申请人所带资料齐全,前往当地工商局办理,当天就可以注册并办理个体户营业执照。一般办理个体工商户营业执照所需要的证明手续有:申请人的身份证原件及复印件、经营场地的房证(或房屋租赁合同)的原件及复印件及申请人的近期免冠照片2张。
1、如果购买写字楼的话,那么电梯和空调的维护,还有物业水平以及车位的租金和出售,都是我们没有办法控制的。
2、写字楼不是刚需也不是民生,没有政策红利,比如契税和增值税等优惠。关于民生的住宅一直以来都有优惠和照顾等,但是写字楼从来没有这种待遇。而且房地产都已经调控二十年了,可是从来都没有写字楼的事情。
3、还有就业环境和后期物业,金融周期以及规划变动等等,都会影响租金和升值,使人无法控制。在经济危机的时候写字楼是首先被市场所抛弃的,在信贷收紧的时候,写字楼的按揭和贷款又是首先被抛弃的。而且政府的规划变动,对于已经购买的写字楼也有很大的影响。
4、目前中国的写字楼都是分割销售的,海外成熟优质的写字楼都是基金或者是公司所持有。写字楼的税费太高了,没有办法转让也没有办法套现,所以注定将成为长持物业,所以最好还是不要碰。未来企业将很少有愿意去写字楼办公的,写字楼也不会成为优秀的商业中心。写字楼在未来将会被边缘化,逐步被市场所抛弃。
1、因为写字楼的投资数额较大,因此投资写字楼必须防范贬值风险。如果写字楼本身所处的地段由于一些市政或其他原因造成了贬值,写字楼本身必然会造成很大的影响;如果所投资写字楼在未来的几年里涌现出过多新楼盘,也从而对现有写字楼市场构成冲击。
2、在按揭方面,纯写字楼项目,除在边缘地区的项目,或项目本身档次一般,其他大多单价都在1.5万元/平方米以上,而按揭贷款多六成以下,因此需要很高的首付能力和强有力的还款能力。在利率方面,写字楼要高于住宅近1%的利率。另外,还有购置物业的税费、出租所涉及的税费、房产税、初次出租的高折价、物业管理费用、自己的管理费用、装修、家具、房屋折旧费用等需要交纳的各种税费,约占投资额的20%左右。
3、写字楼与住宅都具有投资功能,但它们有截然不同的属性。它们之间的核心差异在于,住宅是一种“生活资料”而写字楼是一种“生产资料”。当写字楼租不出去的时候,它只能闲置在那里,而不能像住宅一样,可以自己住。这样不但不会产生其他利润反而会消耗资金。
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