全款买首套房要交什么税
一、全款买首套新房纳税主要是有契税、印花税两种:
1、契税:会按照房屋面积来计算,90平方米及以下普通住屋,减按1%税率征收契税,90-144平米普通住宅的按1.5%,超过144平米的按3%,非住宅按3%来计收。
2、印花税:是在订立购房合同的时候就直接缴纳,是总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。除了纳税以外,入住后还有其他的费用,比如大修基金、共用设备分摊费、物业管理费等。
二、全款买首套二手房纳税主要是有契税、营业税、个人所得税,具体如下:
1、契税:会按照房屋面积来计算,90平方米及以下普通住屋,减按1%税率征收契税,90-144平米普通住宅的按1.5%,超过144平米的按3%,非住宅按3%来计收。
2、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)。房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。
3、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)。房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。
1、注意购房风险
全款购买房子毕竟将房款全部都压在了房子上面,购买房子也是有风险的,购房者在选房的时候一定要确定开发商或者是卖家是可靠的,如果是没有取得五证的项目一定不能购买,这样的房子买了也没有保障。而二手房交易中还存在一些产权不清晰的房子,全款购买的话,一定要避开这些房子。
2、注意资金安全
除了要当心所购买的房子的风险之外,对于交易资金也要特别注意一下,全款购买房子一定要将所有的手续都办理完,最好采用资金监管的方式,避免卖家拿了钱就跑了的情况。
3、合理进行规划
有些购房者采用全款购买房子的方式仅仅是因为不想多还贷款利息,其实自己的经济实力还不足以在全款购买房子之后轻松应对,甚至有些购房者是借钱凑的全款。买房子一定要量力而行,这一点购房者要谨记,千万不要为了省钱和强迫自己全款买房,以免带来不良影响。
-
三生花适合多大年龄用
三生花适合任何年龄的人群使用,护肤品的使用主要看肌肤年龄,不看实际上的生理年龄。三生花护肤品主要以保湿滋养肌肤为主要功效,任何年龄的人群都可以使用。百雀羚三生花栀子花的功效1.百雀羚三生花栀子花系列甄选栀子花、金盏花和母菊花等草本精华,可以温和有效的...
-
迪奥香水真假辨别
1、仔细观察一下香水瓶身里有没有沉淀物,如果有一定的沉淀物的话则属于假货,如果没有的话需要进一步辨别香水的真假。2、迪奥香水的香味是属于比较清淡的香味,假货的话则有一种很刺鼻的味道。要么没有味道,要么味道特别香。3、看香水的喷射管的色泽,正品的管子的颜...
-
咬唇妆怎么画
先涂抹润唇膏,滋润唇部以防其干燥起皮;然后用唇部遮瑕膏来遮住原本的唇色;再把口红涂抹上下嘴唇内部,抿几下上嘴唇让颜色更均匀,最后用棉签慢慢慢慢晕染开即可。1、涂抹润唇膏这一步主要是为了防止我们的嘴巴过于干燥。一旦唇部过于干燥就容易起皮,这样我们就不能画...
-
怎样去屑
如果是病理性头皮屑,建议使用药物。如果是生理性头屑,要保持良好的作息以及饮食习惯,避免熬夜。定期清洗你的头发,但不要太频繁。头皮屑是由于你的头皮的死皮细胞,它不是头发本身造成的。去头屑最好的办法,首先就是要学会正确的洗头,不要使用刺激性强、碱性大的洗发水...