安置房可以办理按揭贷款吗
安置房可以办理按揭贷款。但是需要满足相关的贷款条件。贷款者必须年满18年周岁、具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;并且有稳定的收入有偿还贷款本息的能力以及良好的信用,还需要满足贷款行的其他条件。
1、安置房是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善。
2、户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑。
3、政府统建的房屋质量较为稳定。
4、安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快。
5、更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。当然,还有一个客观原因,安置房的业主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。
1、房产证问题
安置房的土地性质如果是国有,就能办到房产证,如果是集资的土地,那就不能办不到房产证。有房产证的安置房买卖才是合法的,如果没有房产证就是小产权房,购房者也就没有房产证,一旦房主反悔,购房者权益是得不到保护的。
2、交易时间问题
上市时间限制:很多安置房在交易的时间上政府会有所限制,因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。
安置房交易时间长风险大:安置屋价格,但是如果屋价出现波动,房主为了获得更大利益,有可能过户时候转过给出价高的购房者。
3、房屋设计问题
通常安置房的电梯配比较低,所以可能会造成生活上的拥挤,生活质量得不到保障。
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