買賣合同的知識

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商品房買賣合同可以貸款嗎

1、商品房買賣合同不可以貸款的，一般只有房子的產權證書才可以貸款的。沒有房產證是不能貸款的，房產證貸款的必備材料就是房產證原件，具體如下：2、首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65...
按揭商品房轉讓買賣合同是否有效

如果合同是雙方自願簽訂的，且房屋買賣行為不違反法律規定，合同是有效的。但如果有一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違反法...
商品房買賣合同草稿合同有法律效力嗎

商品房買賣合同草稿並不是正式合同，但如果雙方自願在草稿合同上簽字，雙方具有民事行為能力，草稿合同內容不違反法律強制性規定和公序良俗的，該草稿合同有效。1、要滿足一般合同生效的條件（1）無民事行為能力或限制民事行為能...
存量房買賣合同是什麼

存量房買賣合同是指買賣存量房的合約，所謂的存量房是指已被購置或自建並獲得所有權證書的房屋，也指那些未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產;同時在交易時，一定要明確雙方當事人的權利和義務，規範中介行為，增...
什麼情況下房子買賣合同可以撤銷

房子買賣合同可以撤銷的情況分別有：一方實施欺詐行為簽訂的合同；一方或第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思簽訂的合同；一方利用對方處於危困狀態、缺乏判斷能力簽訂的合同;重大誤解簽訂的合同；法定其他情形等。法律依...
商品房買賣合同簽了還能退房嗎

商品房買賣合同簽了之後，一般情況下是不能退房的。“退房”在法律層面上叫做“解除購房合同”。一般來説，合同條款是經當事人協商後自願訂立的，已訂立的合同具有法律效力，任何一方都不能隨意反悔。因此，絕對的“無條件退房...
二手房買賣合同解除權期限多久

當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。《民法典》第五百六十四條法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人...
二手房買賣合同書格式有哪些

1、合同雙方當事人：買賣雙方的名稱、地址、郵政編碼、聯繫電話。如果有委託代理人的話，那麼還包括委託代理人的名稱、地址、郵政編碼、聯繫電話；2、標的：標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象，即房屋。包括房屋的坐...
商品房買賣合同應該包括哪些內容

通常情況下，商品房買賣合同的主要內容包括當事人、標的物及其數量和質量、付款、履行期限、履行方式、違約責任等。1、當事人商品房的出賣人一般是房地產開發企業，應註明其名稱、法定代表人、工商登記號、住所及聯繫方...
還建房買賣合同有法律保護嗎

還建房買賣合同有法律保護，不過需要滿足合同生效要件。根據《民法典》第502條規定，依法成立的合同，自成立時生效。但合同成立並非等於合同生效，因為只有依法成立的合同才能生效。合同生效的話，要求合同當事人意思表示真實...
二手房無房產證買賣合同有效嗎

二手房沒有房產證買賣合同有效，但可能發生履行不能。根據《民法典》第二百一十五條，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不...
什麼樣的二手房產買賣合同是無效的

1、非房屋產權人出賣他人房屋的。2、出賣共有房屋未經其他共有人同意的。3、因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的。4、已經設定抵押，未經抵押權人同意轉讓的房屋。關於什麼樣的二手房產買賣合同是無效的相...
廣州市商品房預售買賣合同有法律效力嗎

預售合同肯定是具有一定的法律效力，但當事人也需要因此承擔相應的法律責任，為此在簽訂預售合同時要能夠細看它的內容。《商品房銷售管理辦法》第三十條規定房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按...
存量房買賣合同在哪裏拿

存量房買賣合同是中介交易的，在中介機構打印；自由交易的，需要到房產局購買合同樣本，填寫後，然後到網籤窗口打印。存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手待售”的二手房，即通常所...
商品房買賣合同備案撤銷的原因有哪些

1、購房人對所購房屋因質量或結構問題、規劃或設計變更導致房屋現狀發生變化，要求解除合同的，由售房單位提供證明材料;2、購房人因房屋建築面積誤差比絕對值超過3%，要求解除合同的，需提交房產測繪中心確認的預測繪和實測...
拆遷安置房買賣合同有效嗎

拆遷安置房的買賣合同一般有效，除非涉及無效情形。我國相關法律規定，有下列情形之一的，合同無效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利...
房產買賣合同有效的條件有什麼

1、當事人具有相應的民事行為能力、意思表示自願真實;2、房產買賣合同內容合法、符合法律規定的形式;3、房產買賣關係的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。1、買賣身份莫簡單即...
安置房買賣合同受法律保護嗎

安置房買賣協議能否受到法律的保護這要視情況而定，如果已經取的房產證的安置房法律允許其上市交易，雙方簽訂的合同當然受到法律的保護。未取得的產權的安置房是不能進行交易的，雙方簽訂的合同會被認定為無效合同，無法受到...
小產權房買賣合同應注意的問題

小產權房買賣合同要注意的問題包括：1、合同中應該要明確規定賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。2、要確保賣方在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付...
存量房買賣合同丟失怎麼補辦

存量房買賣合同丟失，如果在在未做預售登記前，可以與開發商重新簽訂;如果做完預售登記、未辦理銀行按揭前，合同需在報紙上刊登聲明合同作廢，三個月期滿申請註銷已簽訂的合同，與開發商重新簽訂;而做完預售登記、辦理銀行按揭...
安置房買賣合同未定過户日期算違約行為嗎

安置房買賣合同未定過户日期不算違約行為。未約定履行時間的安置房買賣合同可以視為瑕疵合同，合同生效後當事人就履行時間沒有約定或者約定不明確的可以協議補充，不能達成補充協議的可以按照交易習慣確定。出賣人應當按...
安置房買賣合同協議有沒有法律保障

一般來説，安置房買賣合同是有法律效力的，但是需要滿足一定的條件才行。買賣安置房所簽訂的房屋買賣協議是雙方真實意思的表示，協議合法有效，對雙方均有法律約束力。但是容易發生糾紛，因為房屋在幾年後的價值是升還是降都是...
商品房預售可以籤買賣合同嗎

商品房預售可以籤買賣合同。商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。商品房預售合同是以...
商鋪買賣合同注意事項

1、簽訂鋪面租賃合同的注意出租人的主體資格。必須明確出租人的主體資格，不過出租人是商鋪的產權所有讓購房者，簽訂合同的時候應該附上房產證明。如果出租人也是使用權人，簽訂合同的時候應該附上合法的使用憑證或者產權...
私下籤訂的二手房買賣合同有效嗎

私下籤訂的二手房買賣合同有效。有效的二手房買賣合同要求當事人具有相應的民事行為能力、意思表示自願真實；合同內容合法、符合法律規定的形式；買賣關係的成立不得損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目...