現房是否要銷售許可證
現房不要銷售許可證,建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條:商品房預售實行許可制度,開發企業進行對商品房會進行預售,那麼這個時候就要向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。如果是沒有取得《商品房預售許可證》的,不能進行商品房預售。
區別一:適用對象不同
房地產管理機關允許房產項目就是在沒有建成時便可銷售的標誌。而商品房銷售許可證就是在適用的對象是現房,因為該證件就是證明這個房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目竣工後便可銷售的標誌。
區別二:辦理條件不同
商品房預售許可證和商品房銷售許可證可以説它的辦理條件也是不同的,雖然它們都是要按照要求房地產開發企業必須已經取得土地使用權證書、建設工程規劃許可證書和建設工程施工許可證書。
區別三:辦理程序不同
預售合同可以説這種是屬於一種非精確合同,在商品房的開發過程中,那麼就有可能會由於各種原因導致的,這樣就有可能會造成設計圖上的東西和實際上的東西有差別,而商品房這種就是屬於長期、大額的消費項目,所以就它還是需要有一個比較規範的內容,只要有了這個規定,簽訂預售合同以後還要簽訂銷售合同。
1、查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致,其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。
2、查看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》,有此表方能説明該棟樓已經有關部門驗收合格。
和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。主要注意以下幾點:
第一,詳細檢查房屋質量,包括牆壁、門窗、陽台等部位有無開裂現象。
第二,核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。
-
維生素a膏抹臉的作用
維生素a膏抹臉能夠光滑肌膚、縮小毛孔、延緩衰老,對一些痘痘、粉刺、痤瘡等肌膚問題有不錯的改善效果。它還可以促進表皮細胞更新,調節表皮細胞增殖和分化,讓肌膚角質層細胞變得更加疏鬆,容易脱落。維生素a膏是什麼維生素a膏與維a酸乳膏是一樣的,維生素A軟膏用於痤...
-
白色包包蹭黑了怎麼辦
1、雙氧水去無:3%雙氧水按1:5左右的比例用水稀釋,加入幾滴氨水或純鹼水溶液,軟毛刷蘸該溶液輕刷即可。為進一步提高漂白效果,可將該溶液適當加温。該方法是利用氧化漂白以去除皮面上的顏色。2、蛋白液去污法:用一塊乾淨的軟布蘸上蛋白液擦拭,這樣既可去污,又可以使皮...
-
穿脱隔離衣應注意什麼
穿脱隔離衣需要注意:1、穿隔離衣前要準備好所有的穿戴工具,並確定隔離衣的大小,檢查隔離衣是否完好無損。2、穿隔離衣前要取下身上的戒指、手錶等配飾。3、穿隔離衣的時候,清潔面對着自己。4、脱隔離衣的時候要先將腰帶、釦子都解開,然後露出手部清洗乾淨。5、脱下...
-
蝦青素傳明酸白天可以使用嗎
蝦青素和傳明酸白天可以使用。蝦青素是一種抗氧化劑,傳明酸是一種美白力度温和的美白成分。白天使用是沒有問題的,倘若擔心被曬黑的話,也可以做一些防曬工作。蝦青素傳明酸白天可以使用嗎蝦青素傳明酸都是比較温和的,抗氧化、淡斑美白等效果都很不錯,而且使用這種護...