買房流程步驟
1、評估購房能力
購房者在買房之前需要對自己有一個初步的瞭解,每個城市都有自己的政策,不同的城市房價也是不同的,因此在購房前需要考慮自身的購房資格,預估自己的經濟實力,來確定自己能在哪些區域買房。如果是自住的話,要多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮,在同一水平線上,再優先考慮地段、配套設施、區域未來發展遠景等影響房價升值的因素。
2、瞭解房產知識
瞭解房產知識對於購房者來説也是很有必要的,可以減少被銷售人員“忽悠”的機率,也可以有效的幫助購房者瞭解房屋以及小區的真實情況。
3、看房選房
現在很多人都習慣先在網上了解房屋的相關信息,但是實地看房更為重要,購房者在實地看房的過程中應該注意的內容包括:考察開發商銷售的項目是否五證具全;樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率;户型的得房率、採光和通風情況、防水效果、交付標準;樓盤周邊生活配套是否方便等。
4、簽訂合同
確定好房屋之後就需要籤合同了,購房者在簽訂購房合同的時候需要仔細閲讀合同內容,寫明所購商品房以及項目的基本情況,確定好交房時間及條件,明確對於規劃變更、面積差異等的處理方式
5、選擇付款方式
付款方式有兩種可供購房者選擇,一種是一次性支付房屋的全款,還有一種就是貸款買房。一次性付款適合現房,購買期房,好是先支付一部分房款,房屋交付時,再補齊剩餘的房款。如果是貸款買房,要選擇合適的貸款方式和貸款年限,比如公積金貸款、商業貸款、組合貸款。還款方式方面,有等額本息和等額本金。
6、收房驗房
如果是購買期房的話,購房者需要等待一段時間才能驗收房屋,在驗房的時候,購房者需要看樓盤是否符合交房條件,與交房相關的資料、證件,是否齊全。其次,業主檢查房屋是否存在瑕疵,比如牆面、地面是否平整,有無水漬;地漏處排水是否正常;門、窗、玻璃,是否完好;房屋面積有無縮水;廚房的排煙孔是否能正常排煙等。發現問題要及時向開發商反饋,以及時處理。
7、繳税、辦產證
最後的步驟就是繳納税費和辦理房產證了,一般來説,商品房除了契税,還需要繳納公共維修基金、物業費、停車位費等費用,各物業公司收費標準不一樣,以各樓盤負責的物業公司的收費標準為準。特別要注意的是,公共維修基金和契税的納税憑證一定要保留好,這是辦理產證的不可缺少的資料。
1、瞭解貸款政策。很多城市限購限貸,首套房、二套房、三套房,其貸款首付比例都是不一樣的。買房前,要搞清楚自己是否還可以再貸款,貸款買房,首付是幾成。另外,查看下自己的信用記錄,是否因為信用不良而影響貸款。
2、是否有買房資格。很多一二線城市都限購了,買房前,要了解自己是否具有買房資格。
3、評估自己的購房能力。看看自己現在手頭有多少資金。家庭每個月的收入和開支是多少?首付準備付款多少?每個月還款多少不影響家庭生活品質?如果家裏有即將出生的小寶寶或者即將的孩子,還要考慮這部分的開支。確定要買房了,要準備好一定數額的資金,做好家庭買房預算。
4、明確買房目的。是買房自己住還是買房,在選房時,側重點就不同了。計劃買多大的房子,幾室幾廳。這些都是買房前要考慮好的。
-
是先擦防曬還是先擦隔離
一般要先塗抹隔離之後才能再塗抹防曬。因為塗抹隔離霜的主要目的就是為了防止肌膚跟化粧品的直接接觸,避免肌膚有過敏的情況。而且再塗完隔離之後,能先給肌膚補充水分,這樣在之後的上粧過程當中,能夠防止很多別的化粧品對肌膚造成刺激。而且這樣能把肌膚跟外界隔離...
-
空氣劉海需要燙嗎
空氣劉海需要燙。空氣劉海的特點就是“有空氣感、蓬鬆感、輕盈感”,但這些特點都需要通過定型來實現,而燙髮就是一種永久性的定型方式,所以空氣劉海需要採用燙髮的方式來定型。當然,如果過只是一次性的,不想燙髮的,也可以用吹風吹,但這種的效果保持度不是很高,沾水或者...
-
面部如何隔離油煙
面部隔離油煙方法:1、及時開啟抽油煙機。2、給廚房通風,保證廚房的空氣流通。3、做完飯馬上給肌膚做個清潔,避免油煙污染長時間停留在臉上。4、每週至少做1-2次深層去角質,預防面部色素沉澱、膚色暗啞。油煙中含有焦油、丙烯醛、苯、甲醛、巴豆醛等多種有害的致癌...
-
顆粒絨大衣掉毛正常嗎
顆粒絨大衣掉毛正常。因為在製作顆粒絨大衣的時候,需要進行剪毛處理,所以會留下很多的浮毛,穿的時候也會出現掉毛現象,但穿的次數多了,掉毛現象也會逐漸減輕。顆粒絨大衣是通過針織、拉毛、梳毛、剪毛、搖粒等多種複雜工藝整理而成。所以,這種絨面紋理清晰而且膨鬆,其...