買了經濟適用房就不能再買房了嗎
買了經濟適用房是不能再買房了的,如果想要再買房的話就必須退還經濟適用房,或是取得經濟適用房的所有產權。經濟適用房是保障房之一,是有政策性的對特殊人羣提供的,如果買了經濟適用房再買房顯然是不合規定的。
1、房產局諮詢台領取網籤號。
2、到窗口排隊等待叫號進行網籤。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。
3、網籤後,去諮詢台領取2份表格(個人銷售已購住房涉税申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明),都是繳納契税用的。
4、繳納契税。
5、拿到契税票後,憑契税票到諮詢台領取登記過户號。
6、交納土地出讓金,算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。
7、登記過户排號等待辦理過户。
8、辦理登記過户後,10個工作日由買方來取房本。
1、注意能否使用公積金
根據大多數城市公積金管理中心的規定可以看出,一般情況下,購房者購買首套房的時候,如果已經使用過了公積金貸款,但公積金貸款還沒有還清,在購買二套房時,購房者就不能使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。但如果購房者符合當地的購房資格,在購買第二套房時,首套房的公積金貸款已經還清,購買第二套普通自住住房就可以申請公積金貸款。
2、注意銀行貸款規定
如果購房者想要通過銀行貸款購買二套房,則在購買二套房之前,最好是跟銀行詳細瞭解一下貸款購買二套房的相關規定,其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點,這將會決定今後你還款的多少,從而影響今後的生活質量。
3、瞭解樓盤規定
如果是購買新房的話,有些開發商還會對購房者申請貸款有限制,雖然原則上購房者是可以選擇任意銀行申請貸款購買房子的,但是很多開發商都有自己合作的貸款銀行,並且對於放款慢的貸款方式也會非常的排斥。從各地樓盤的實際情況來看,公積金貸款這種方式並不是很受開發商的歡迎,建議貸款買房者需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款,還有是跟哪家銀行合作的。
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