房貸逾期記錄要怎麼消除
房貸逾期記錄只能隨時間消除,徵信機構只能保留逾期記錄五年,等五年以後逾期記錄就不存在了。需要注意的是這個五年是從貸款人處理完房貸逾期以後才開始算的,即還清了欠款以後才開始計算,如果沒有還清的話是會一直保持的。還清逾期款後五年逾期記錄就會消失。
1、轉讓或賣掉房子。你買的房子進行轉讓與出售,用轉讓或出售房子所得到的資金償還房貸。前提是你必須徵得貸款銀行的同意後,方可採取此方法。在你轉讓或賣掉房子後,還款義務將由新的購買方繼續履行。這種方法要比我們下面提到通過銀行拍賣或是訴訟的方式,要擁有更多的主動權,另外,你的經濟損失也會少出很多。
2、房屋被銀行拍賣。拍賣房屋屬於下下策。一般是在貸款者連續半年以上未能償還房貸,銀行追討失敗的情況下,銀行會向法院提起申請,你的房子就會被銀行收回並進行低價(一般拍賣價將低於市場價格10%-20%以上)拍賣。所以,這種方法最不划算,為此,你的經濟損失會很慘重,而且會影響到你的個人信譽。
1、如果是因為暫時性的經濟問題導致沒錢還房貸,儘量找親戚朋友借錢應急,很多時候只要週轉一下就能緩解問題。缺錢的話借錢也要把房貸先還上。
2、實在是換不起房貸了可以選擇找銀行申請延期還貸,只要不是惡意欠貸,一般銀行在考察貸款人的經濟現狀後,都會支持延期還貸。
3、如果後續資金沒有明顯的來源,不能負擔房貸的可以選擇自行出售房屋。自行出售可以商量價錢,至少能保證不吃虧。如果是因為欠貸被銀行執行拍賣了,銀行會為了儘快出手而壓低價格,雖然可以拿到一部分回款,但也比自己出手要少一些。
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