預售制度什麼時候取消
目前商品房預售制度已經在改進當中,相比較之前已經有很大的調整,但是由於商品房預售制度與很多方面都是掛鈎的,例如房地產開發、土地制度,突然取消也是不可行的,但只是時間的問題,取消商品房預售制度已經是一個趨勢了。
目前對於商品房預售制度的取消,國內也有部分城市已經開始逐步向現房銷售的模式過渡了。
2020年3月,海南省印發了《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》,其中有一條明確提出:新出讓土地建設的商品住房,實行現房銷售制度。
這一政策的提出,自然也引發了熱議,同時讓百姓看到了取消商品房預售制的可能性,也讓不少城市處於觀望態度,可根據海南的實施效果來決定是否跟進。
而後,成都、杭州、北京等一二線城市相繼對商品房的銷售制度做出了調整。
成都:3.33新政提及“鼓勵成品住宅現房銷售”,在後續集中土地供應的拍賣中,也有部分地塊在出讓條件中要求“現房銷售”。
杭州:去年第二批集中土拍時,試點的10宗地塊全部實行現房銷售。
北京:今年集中土拍有9幅地塊設置了現房銷售制度,佔總地塊的一半。
此外,蘇州、廈門、中山以及南京在內的一些城市也都在積極探索取消商品房預售制度。畢竟央媒也表明了“長遠來看,商品房預售制度取消必不可免”的態度。
房地產預售制卻被大家希望取消,主要有以下三個原因:
第一,房地產“預售制”對於購房者是不公平的,購房者貸款買了房,卻無法馬上住到自己的新房裏面,還要每個月為這個預售房支付房貸,而且往往這一付就要一二年時間,有時開發商還要延期交房。顯然,預售制對購房者是不公平的,而對於開發商來説,可以空手套白狼,是最有利的。
第二,在預售制的模式之下,如果新房建成之後,開發商出現偷工減料,或者房子質量出現問題,以及沒有按合同約定履行義務,購房者也只能是自認倒黴,或者拿點賠償款了事。而如果購買的是現房,購房者可以去實地看房,看房後滿意了再購買,不滿意可以拒絕購買,主動權就在購房者這一邊了。
第三,房產“預售制”很可能會出現爛尾樓的情況,這會讓購房者欲哭無淚。很多開發商先收了購房者的房款後,並沒有專款專用,而是將其挪用至其他項目上去使用了,本想把這筆預付款先挪用一下,後面再還回來。結果是其他項目上的錢要不回來了,而現在正在建造的新房就成了爛尾樓了。顯然,出現爛尾樓的情況是給購房者陡增很大的風險。
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