買房交契税是什麼意思
買房交契税是指在買房的時候要交納的一筆財產税。契税是當土地使用權進行出售房屋買賣的時候,需要向產權承受人徵收的財產的税費。一般交契税的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。
買房契税徵收標準主要是對個人購買家庭唯獨住房減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的,減按1.5%的税率徵收契税。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的,減按2%的税率徵收契税。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。
契税計算公式:
新房應納税額=計税依據×税率;
二手房應納税額=二手房税率×房地產評估價。
1、當地契税税率
如今各地的土地契税徵收税率標準也有了一定的調整,但是房價之高依然難以得到很好的控制,最根本的原因還是土地資源稀缺,而國家對於土地財政收入一直都是十分看重的,因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕,誰都能夠割捨。各地的房屋固定資產需求不盡相同,故而土地資源的收費標準不盡相同。
2、當地契税變化
地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關係比,契税的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市,促使樓市能夠迴歸原始屬性,減少投機性的行為,若是九十平米以下的方式,並且是首套房子,那麼契税是在百分之一。
3、考慮購入價
若是合理的購入價買入房地產,那麼就按照當地規定的土地契税繳納税款人的標準,税務局就會給出一個根據購入價格來做核准的交税基數,但若是以一個不合理的價格購入,例如親屬之間的房產轉增等,那麼税務局會給出一個核定的交税基數。
4、直接繳納契税
一般標準的購房順序是付購房首付,辦理貸款,貸款審批,審批合格,進入交房的流程交契税,但有些步驟並不是完全按照標準流程來走的,有的時候貸款批下來之後,開發商就會打電話給購房者去交房,這個時候繳納契税。
不同的地區,交納房屋契税的時間也不盡相同,雖然現在辦理契税的流程也是簡化了很多,方便了購房者辦理契税的相關事宜,除了關注契税最晚什麼時候交,大家也需要關注契税的基本規定等,如此才能夠更好的把握時間。
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