商住公寓能落户口嗎
一般商住公寓不能落户口,因為商住兩用公寓的土地性質是商業用地,而政策規定的是住房才能落户,但有些城市為推進非住宅商品房去庫存,提出40年產權的公寓也能落户和孩子就學,比如安徽六安、合肥、温州、深圳等地區,所以,具體以當地政策規定為準。產權40年。
商住房最大的詬病的就是產權只有40年。
據瞭解:目前還沒使用權到期的情況,也就無先例可參考。不過中介認為:40年產權屬商業性質,年限到期需補交出讓金,具體多少還未知。水電物業費比純住宅高。買得起,住不起。
不少人擔心水電費高貴,負擔不起。這種擔憂不是沒道理,商住房物業費比住宅水電費高,甚至有的沒通燃氣,只能用電磁爐做飯、熱水器洗澡。當然個別開發商能搞定當地政府,但這種情況少數。
所以,糾結的朋友最好提前和售樓人員溝通,且將條款在合同中明確,以便杜絕開發商為達銷售目的的胡亂承諾。上不了户口。買房為了落户,需謹慎考慮。
這種本屬商業住宅兩用房,不能落户,想要落户還是購買70年產權的純住宅房產,即使開發商保證可上户,也不要相信,畢竟上户口是派出所説了算。投資升值慢。買房投資的土豪們,房子的升值空間並不大。
以商住房為例,房東原價40萬元購買的一室房,眼看周圍漲到2.5萬元/平米了,這個房價依舊巋然不動,不過租金還算客觀,每個月2000元,一年租金2.5萬,40年就是100萬,1.5倍的投資回報率。首付比例高,只能商貸,用不了公積金。需注意:商業房首付比例最低50%;且不能公積金貸款,只能純商業貸款,商業房貸款年限10年。無形給購房者帶來巨大的壓力。
居住體驗差。商業住宅屬高層建築,一層10幾20户再正常不過。如果物業不負責任,樓道衞生、鄰里關係、居住體驗會大打折扣。
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