公寓房適合長期居住嗎
1、對於單身人士來説,公寓房是適合長期居住的,因為公寓房面積雖小,裏面功能齊全,且通常位於比較繁華的地段,居住比較方便;
2、對於已婚家庭來説,公寓房不適合長期居住,公寓房通常都是商業性質的,水電費是按商業性質計算,會比住宅貴,生活成本高;另外已婚家庭需要考慮小孩上學的問題,公寓房在教育資源選擇上較少;另外,如果想要落户的話,公寓房也是不能落户的。
買公寓房的優點:
1、房子面積小、總價低
相對於一般住宅來説,公寓房的面積比較小,因此總價就比較低,購房成本也會比較少,對於剛參加工作不久的年輕人來説,手中的積蓄不多,想要一步到位購買面積大的住宅經濟壓力相對較大,就可以選擇購買公寓房。即使自己不住也可以用來出租,以租抵月供也是一個不錯的做法。
2、生活便利
一般來説,公寓房非常適合尚未成家的年輕人,這類人羣正處於創業階段,很多都還沒有購買自己的代步車,比較依賴公共交通,而公寓房大多都是建在交通便利,距離公交站、地鐵站比較近的地方。
買公寓房的缺點:
1、產權年限短
公寓房有一個最大的缺點,那就是產權年限比較短,有些公寓房的產權年限只有40年,有些公寓產權年限為50年。因此公寓房和70年產權的住宅房相比,就顯得產權年限短了很多。並且商用公寓土地年限到期後,是需要補高額地價才能繼續使用的。
2、管理費、水電費更貴
因為公寓房是按照商業的標準來收取水電費的,而住宅房的水電收費是按照普通住宅收取的,因此和普通商品房相比,公寓房的水、電、氣、物業費都比較貴。因此大家在購買公寓房的時候,千萬別貪圖公寓房在價格上的便宜,殊不知,等購買下來後才發現,公寓房反而花費會更多。
3、購房首付高
購房者在購買公寓房的時候就會發現,如果是貸款購買公寓房的話,首付比例是比一般商品房貴的。
4、不能入户沒有學位。
雖然公寓房所處地段比較好,但是購買公寓房是不能辦理入户,對於家裏有孩子的家庭來説,就算附近有名校,但因不能落户也無法入讀學校,這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的老城區物業來説,其後期升值潛力將大打折扣。
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