期房滿五唯一是從什麼時候開始算
“滿五”是從房產證出證日或契税票出票日算“起始日期”,時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業主在該省份內,登記在房屋權屬登記系統裏的只有這一套房子,有的限購城市是以家庭為單位“唯一”。但如果房屋有多位共有產權人,那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。
1、經濟適用房與普通商品房
想要經判定濟適用房與普通商品房是否滿五年,主要有兩種方式:第一種,查看房子的契税發票開具時間;第二種,查看房產證的登記時間,這兩者任何一種都可以視為產權起始時間。
2、已購公房
已購公房又可以稱為“房改房”,它的購買價分為三種,分別是市場價、成本價和標準價。
如果已購公房是以市場價購買的,則屬於個人產權,跟普通商品房的認定方式完全一致。如果是以成本價購買的,必須滿五年才可以上市交易,也就不存在“滿五”的問題了。如果是以標準價購買的,購房者只擁有部分產權(原產權單位也享有部分產權),也是滿五年後才能上市交易,原單位有優先回購權。房改房的產權時間確定有三種方式,分別是:房產證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款,選擇任何一種都可以。
3、其他類型房產
如果是其他類型的房產,則以繼承和贈與的房產為主。
繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準,核准產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。贈與的房子又分為兩種情況:第一種,直系親屬之間的贈與,產權時間以原房產證為起始點;第二種,非直系親屬之間的贈與,則以新房產證為準。
購房者需要注意的是,在買房的過程中,應該認真核實所購房子是否滿五唯一。最好在簽訂二手房買賣合同時,將“是否滿五唯一”寫入補充協議中,並且約定好違約條款,切實維護自己的權益。
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