房貸等額本金是怎麼算的
房貸等額本金的計算公式:每月還款金額=(貸款本金/還款月數) (本金-已歸還本金累計額)×每月利率;此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少,但剛開始時還款壓力較大。如果用於房貸,此種方法比較適合工作正處於高峯階段的人,或者是即將退休的人。
房貸等額本金是指貸款的還款方式,是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息,這樣由於每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
1、在還款期內,每月償還的本金和利息的金額固定,雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式,但是最終所還利息會高於等額本金還款方式,這種還款方式,適合收入比較固定的貸款者。
2、每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。等額本金的還款方式,初期的房貸壓力較大,在整個貸款後期,壓力會越來越小。
舉例:一套350w的房子,首付120w,公積金和商業貸款混合貸款,公積金:3.25%,商業貸款:4.9%。公積金貸款80萬,商業貸款150萬,貸款230萬。貸30年,等額本息的總利息是181.9萬,等額本金的總利息149.7萬。可見等額本金支付的利息更低。如果壓力不大,等額本金是一種好的還款方式。
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