房貸提前全額還款需要注意什麼
1、銀行允許提前還貸時間不同
大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸,但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行裏,中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸,工行需半年才可以提前還貸。此外,招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸,華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
2、銀行調整利息週期不同
一般房貸期限都在10年以上,在這個週期裏,央行調整利息是難免的,而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。
3、"還完房貸"後別忘記撤銷抵押登記
無論是在合同期內還完貸款的,還是提前還款的,市民在還貸完成之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記。但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一,有些分行只需做一個抵押登記,購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的房產證。
房貸提前還款流程為:到貸款經辦行辦理;提供經辦行要求的各項手續和材料;提交資料進行辦理;提前還款成功。但是需要提醒大家的是,房貸是可以提前還款的,但是需要時間滿一年以上,如果不滿一年想要提前還款也是可以的,只不過銀行會收取相應的違約金。
銀行對於房貸提前還款的客户,一般是採取預約機制的。根據銀行的規定,提前還款的客户需提前一週至一個月提出書面申請,並約定還款日期。然後按照約定的日期,攜帶身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議,並按銀行的要求,將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬户上,由銀行自動扣收。那麼在還貸的過程中需要注意哪些問題呢?
1、提前還款必須到貸款經辦行辦理,所以需要諮詢貸款經辦行的具體辦理流程及相關規定。
2、各銀行辦理手續不同,務必諮詢清楚需要攜帶的證件(一般包括身份證、借舉合同、收押房產證文件、代扣還款委託書等)。
3、償還部分貸款的,每次提前償還的數額應不少於壹萬元或壹萬元的整數倍。
4、提前還貸可能涉及到繳納違約金,購房者應提前瞭解。
5、勿忘記註銷抵押,貸款人辦理註銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書,去房屋抵押產權部門領申請註銷登記表(注意不要跨區辦理),後附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。
6、如果既有商業貸款又有公積金貸款,應先提前償還利的商業住房貸款。
7、如果當初申請住房貸款時辦理了保險,如全部提前還貸或縮短了貸款期限,可以向保險公司申請退回部分保費。
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