房貸提前還款需要還整數嗎
房貸提前還款需要還整數,通常是1萬元或1萬元的整數倍,比如是5萬元、10萬元、20萬元等等;房貸申請不足一年的提前還款需要支付違約金。所以在提前還款之前,一定要了解清楚。
1、客户提前通知銀行(通常提前10個工作日到1個月)。
2、銀行計算好客户的總欠款數,指定客户到銀行付清款項,支付當月利息;銀行將房契送到合同指定的律師事務所,辦理取消按揭貸款的契約併到房產管理部門登記;律師辦好一切手續之後,會通知業主領回所有的房產契約。有的銀行不經過律師,只要辦齊手續他們直接把房產證或購房合同還給客户。
3、提前償還全部貸款後,別忘從保險公司、税務部門拿回屬於自己的錢。在借款人提前償還全部貸款後,原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定,借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明,到保險公司按月退還提前繳的保費。
4、提前還清貸款退還保險費的計算公式為:,提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。
5、公積金提前還款無須支付違約金,借款人若提前償還公積金貸款,則無需支付違約金。不過,需要注意一點:在提前還款前,應提前向貸款行提出申請,並按照銀行要求準備好相關材料,待審批通過後即可辦理還款手續。
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