房貸辦不下來是什麼原因
1、客户的信用不好,個人徵信報告裏存在不良信息,比如小貸逾期記錄(注意銀行一般會審查近兩年內的徵信情況)。
2、沒有穩定的經濟收入來源,不具備按時償還貸款本息的能力。
3、近期頻繁借貸過多,徵信因此過“花”,存在多頭借貸情況;且名下不少貸款未還清,個人負債率頗高。
4、提供的資料信息不全,比如流水不足(通常銀行要求流水至少在房貸月供的兩倍以上)。
5、支付的首付款未達規定比例或資金來源存疑,並非用自有資金支付,而是貸款付的首付。
6、名下已有好幾套房屋,達到了當地城市的限購數量。
7、未滿足當地購房政策規定(比如北京地區規定:在京無房且已連續五年在京繳納社保或個税的非京籍家庭,可購買1套住房)。
1、掌握清晰本地的最新房貸政策
不一樣的地區,最新房貸政策是不一樣的,非常是近期2年各地區的住房貸款管控較為嚴,因此有的人按揭貸款貸款不通過是很一切正常的事兒。最普遍的由於現行政策原因貸款不通過的有這種:並不是當地户口;個人社保不滿足條件;個人公積金貸款不滿足條件。
2、掌握清晰銀行對住房貸款的規定
一般來説,不一樣的銀行,針對房子貸款的申請辦理規定常有將會會不一樣,但一般狀況下都類似。銀行對住房貸款的規定,關鍵反映在下列好多個層面:個人徵信規定,假如個人徵信報告出現連三累六的狀況,被告方毫無疑問不可以做為主貸款人,只有找另一個家屬做為主貸款人。
一般來説,現階段申請辦理住房貸款銀行對銀行流水的規定一般是按揭的二倍,例如你的按揭是5000元錢,那近期6個月的銀行均值流水務必做到一萬元錢之上。這一均值流水,銀行會重中之重查詢的是每日流水及其月底或是季度末等進帳流水,當你銀行流水達不上規定,也是很易被拒絕的。
但是,也是有方法挽救的,這種情況下假如你是工薪階層,全年流水沒有很大的變化,那只有出示共同借款人。假如你自己是做買賣的,能夠想盡辦法把銀行流水提升起來。
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