買房子銀行資金監管收費嗎
買房子銀行資金監管一般都不收費。資金監管是一種免費服務,交易保證機構不向買賣雙方收取任何費用。資金監管期間的利息按照銀行當期活期儲蓄利率計算,如果交易成功,連同房款一起支付給賣房人。如果交易沒有達成,則連同房款一起退給買房人。
1、房屋被查封
雖然籤合同前都會對房子做產權調查,確保房子沒有被查封。但籤合同到過户這段時間內,賣家由於經濟原因或者債務問題被訴至法院,一旦還不上錢,房子可能被查封,導致無法過户。如果買家將首付款直接付給賣家,賣家資不抵債,買家可能錢房兩失。
2、房子被抵押
同樣道理,簽約到過户期間,賣家可能將房產證抵押出去,導致到了過户時間卻無法完成過户。
3、杜絕中介吃差價
這是資金監管制度設立的目的之一,之前買房款會交給中介監管,給了中介欺上瞞下兩頭吃的機會。而且,一些黑中介還會將暫時滯留在賬户上的買房款挪用,用於炒房、炒股或進行其他投資,藉此“錢生錢”。
4、防止一房二賣
出於對利益最大化的追求,部分賣家會做出一房二賣的行為。發生這種情況,並不是誰先簽的合同房子就是誰的,而是看誰先過户。如果沒做資金監管,房款直接付給賣家,買家可能要通過訴訟手段追回房款。走了資金監管的路子,只要房屋沒過户,錢款就不會到賣家賬上。
1、需要提供買賣雙方本人的銀行賬户
2、有監管機構規定可以使用已有託管銀行的賬户,無須開設新賬户,但必須是本地賬户且有個人轉賬功能
3、如果是貸款購房,選擇同一家託管銀行並開設個人結算賬户
4、通過貸款購房的,貸款銀行在辦理產權登記前將貸款劃到資金監管賬户,買方成功變更產權後再劃到賣方賬户。
5、買賣雙方要保管好相關單據、密碼,不要泄露給他人。
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