買房交首付需要進行資金監管嗎
買房交首付要不要資金監管可以自由選擇,一般的新房項目,如果開發商看起來問題不大的話是不需要進行資金監管的。二手房交易的話視情況而定,需要購房者自己衡量,對於賣家不放心的話,走資金監管有一定的必要性。
1、一定要檢查開發商是不是具有商品房預售許可證。有了許可證,則説明開發商具有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等,這是買房能否辦產權證的重要證件。另外,購買時需要留意所購樓號是否在預售範圍內。
2、一定要注意合同是否標準為房屋買賣合同文本。在簽訂合同時,一定要選用房地產管理部門一致印製的標準房屋買賣合同文本,並依照合同文本中所列條款逐條逐項填寫。切記!千萬不能大意。
3、一定要留意合同條款中雙方所填寫的內容中權力與責任是不是對等。有些開發商的合同文本會在事前已填寫好,甚至連補充條款也已經填好了,那麼對於此種情況,買房人就要提高警惕了!因為這種填寫好的合同文本大多存在着權力責任不平等的條款。一旦發生此種狀況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。
4、一定要明確約定付款方式。在合同中對付款的數額、期限、方法及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽定合同,而是先讓買房人交納必定數額的定金,只給購房者一個收據,一旦發生糾紛,購房者在追究其責任方面就會舉證艱難。
5、一定要約定好交房日期。其實,在日常生活中,開發商因資金不足而延期交房是常有的事。然而有些開發商卻會在預售合同上大做文章,比如只註明竣工日期,而不註明交付使用日期;運用“水電氣裝置後、質量檢驗合格後、小區配套完成後才交付房子”等一些含糊言語。
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