住房組合貸款怎麼還款
組合貸款中的公積金貸款和商業貸款還款是分開的,公積金貸款用的是自由還款的方式,而商業貸款用的是銀行認可的還款方式,所以組合貸款要分為兩個獨立的賬户來進行還款。公積金貸款還款方式就是每月設定一個小於月供的還款額,借款人可以辦理按月還款代扣業務,每個月將會優先使用公積金賬户中的餘額來還款,當餘額不夠的時候,再扣除借款人自己的錢。商業貸款一般有等額本金和等額本息兩種還款方式。
1、只有公積金繳存者可申請組合貸款
商業貸款再加上公積金同時貸款的方式就是組合貸款了,所以如果大家在買房的時候想要通過組合貸款的方式去購買,那麼大家就要確保自己已經繳納足夠數量和時間的公積金,並且還需要滿足了公積金的貸款條件才行,並且公積金賬户仍處於正常繳存狀態中。
2、用足公積金貸款
當購房者在申請辦理組合貸款的時候,一點要注意把公積金可以貸款的額度給全部用完,並且一定要優先使用公積金去貸款,在辦理組合貸款的時候儘量延長貸款期限,同時大程度的縮短商業貸款期限,這樣就可以降低每月還款額,同時節省貸款成本。
3、提前還款先還商業貸款
有些購房者在貸款買房之後會有提前還款的打算,所以當購房者有了提前還款的想法之後,那麼購房者在辦理的時候就應該優先去償還商業貸款的部分,公積金貸款不要着急,因為在大家辦理貸款的時候,公積金的貸款利率是會低於商業貸款的,所以若先將商業貸款還清,借款人可省許多房貸利息。
4、確定貸款金額
在購房者辦理組合貸款買房子的時候,購房者首先就應該確定好自己想要購買什麼價位的房子,這樣才能確定自己的貸款金額,因為公積金的貸款金額一旦確定就不能去進行更改了,所以當購房者在辦理的時候,自己一定要去到公積金管理中心查詢最高可貸款金額,並結合自身情況確定最終申請的貸款金額。
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