商業辦公用房怎麼樣
“商業辦公”一般是用地性質的定義,即某些地塊既能夠用作商業開發也可以開發成住宅。還可以在這些土地上一部分開發成商業,另外一部分開發成住宅。如果開發商把一棟房子規劃成為“商住兩用”,那麼該棟樓的一部分(多見底下一層或多層)是做為商業用途,另外一部分則是住宅,一般這樣的房子也被稱作“商業辦公”。這樣的房子如果房產證上用途寫着是住宅那就是住宅房;未註明的有可能是酒店公寓、小公寓等商業用房。
1、辦公用房租賃注意簽訂租賃合同。房屋租賃是指出租人將房屋交付給承租人使用、承租人支付租金的一種民事法律行為。辦公用房的租賃應當簽訂書面的租賃合同,否則,視為不定期租賃,出租人或承租人可以隨時解除租賃合同。
2、注意所租房屋的用途。就辦公房租賃而言,承租人首先要明確欲承租房屋的性質為辦公用途。如果租用住宅類房屋,不僅無法申辦營業執照,還會帶來諸多問題。房屋用途在房產證上有明確註記。辦公用房租賃簽訂租賃合同時需要仔細看清楚,以為發生糾紛。
3、辦公用房租賃注意出租人具有出租的權利。辦公房的出租人必須是房屋所有權或者使用權人。若是所有權人,應依法取得房地產權證;若是使用權人,應有合法的租賃憑證及允許轉租的書面證明。另外,如辦公房有共有人的,還必須經過全體共有人的書面同意,不然可能會導致租賃無效。
4、注意轉租問題。由於公司經營存在一定的市場風險,如在經營狀況不佳時,可能會涉及到轉租的問題。對此,公司和房東應在租賃合同中明確約定是否允許轉租,因為根據現行規定,若承租人未經出租人同意擅自轉租的,出租人有權單方面解除租賃合同。
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