商住兩用房是什麼意思
商住兩用房是指商住兩用的房子。對於商務型公寓的名字,此前不少開發商叫成“商住房”。
商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地,土地使用權年限為50年。
所謂的“商住房”只不過是開發商改變最初規劃用途而造出來的概念,但商務型公寓則是特有的合規項目,規劃上未曾發生改變。
商住房怎麼樣:1、現在許多購房者在買房時不僅要求住的舒服,更加希望能有利用價值,因此商住樓也得到許多購房者的親睞。
然而,對於那種自由職業或居家者,選擇這種商住房就要慎重了。
因為,這兩種人雖然需要一定的工作條件,但其購買的主要目的還是住。
2、商住樓存在安全及消防隱患。
在目前的消防管理法規及條例中,雖有關於商住樓的規定,但指的是傳統意義上的“底部商業營業廳與住宅組成的高層建築”,而非“既可居住又可用於工作”的商住樓。
因此,對於商住樓,如果開發商對其規劃用途報建的是住宅,並按住宅消防標準審核,無疑是存在一定的消防隱患。
3、會給物業管理增加難度和成本,同時影響物業管理的品質,從面影響項目的品質,大幅降低住宅的居住質量以及安全感、舒適度。
另外,純住宅社區要做小區配套,如幼兒園、國際學校、雙會所等,而如果做商住,就可以不做配套或少做配套。
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