怎麼判斷小區物業的好壞

1、觀察小區的安保水平：所謂小區的安保水平指的是保安對業主是否熟悉、保安多久巡邏一次、小區的監控攝像頭是否正常工作而不是隻是擺設、對於底層的住户，是否做足了安保措施。

2、看物業的收費標準：一般情況下，物業服務好的小區物業費相對來説會貴一些。所以，購房者要查看該小區的物業收費標準，瞭解物業對進出車輛、房屋維修、日常管理工作等方面的制度。瞭解物業費、水電、燃氣費、停車費等的收取標準。

3、通過看小區的公共設施狀況：有很多小區在剛開始投入使用的時候一切都是完備的，但經過一段時間，設備損壞，物業公司也不及時進行修復。

1、日常養護：小區的物業公司要對小區內部的各種基礎設施進行維護，保障這些設施能夠正常運行，為居民生活提供便利，像配套的機電設備、供水、供電系統、共用設施等應經常、定期地進行養護，讓其維持良好的運行狀態，延長設備的使用壽命。另外設備在使用過程中會出現很多問題，物業須有一支全天侯的維修隊伍，隨叫隨到，及時處理各類小修、急修工作，方便業主和使用人。

2、管理小區治安：小區的物業管理還需要負責小區內部的治安管理，比如説小區大門處的門衞也是屬於物業公司的工作人員，治安比較好的小區，物業公司都會選擇封閉式管理，對於進出小區的人都應瞭如指掌。物業公司要對小區業主的人身安全，以及房屋建築及其設備設施進行管理，同時制定出完善的安全制度並落實。

3、車輛管理：在城裏面生活的大部分居民都會購買私家車，平時出行也會更加方便一些，但是購買了私家車之後，停車就成為了難題，而物業公司就要對小區內部行車和停車一定要進行規範化的管理，這樣小區的日常活動才能順利進行。房屋所在小區的主要通道、停放車場地及設施的管理同樣在物業服務範圍之內，若你是小區業主卻找不到停車位就可以找物業解決。相信很多業主都想用用此條。

4、清潔服務：在日常生活中會產生大量的生活垃圾，平時我們都是將這些生活垃圾直接放到每個樓層的垃圾桶就行了的，其他的就交給物業公司就行了。大家對這一點可能比較瞭解，對一個住宅小區來説，搞好清潔綠化工作可為業主和住户創造良好、舒適的工作、生活環境，培養人們親近自然的意識，熱愛自然、熱愛生活。