房屋40年產權到期後怎麼辦
40年產權的房子產權到期後可以續期。依據法律規定,住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。
1、繳納土地出納金續租:延長土地使用權期限。土地使用者向土地管理部門提交續期申請書,續費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金),補的費用不會超過5位數。
2、土地被國家回收,得到一筆補償金:根據規劃需要,國家收回土地和地上建築物的,對業主進行相應補償,用類似拆遷安置的辦法解決。
我國土地屬於國家,房主只是租用人。另外,需要注意的是,房屋土地使用權並不是説業主從拿到了產權證書算起的,也不是從簽署購房合同的時候算起。按照規定,土地使用年限是指從開發商拿地時間的那天算起的。
房屋產權是指房屋建築產權的歸屬年限,一般民用住宅建築權屬年限為70年,其他住宅也有不同年限。房屋使用年限分兩個概念:一個是房屋本身的使用年限,另一個是土地使用年限。按法律規定,商品買入後就擁有權。但是,房屋卻有些不同。
消費者購入房產後,對房屋實際上是擁有產權的,但是土地使用權卻只有70年,所以才導致房產實際產權也只有70年。土地實際上是屬於國有,所以才會有70年限制這一説法。儘管如此,70年的限制也並非令人難以接受,畢竟政府的政策是以人民羣眾的利益為基本。
根據有關法律規定,住宅建設用地使用權期滿的,將自動續期。可以由房屋業主聯名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格,類似於成本價和市場價的差額。如果土地使用者沒有申請續期的,土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋權也就自然消失。
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