二手房過完户銀行多久放款給賣方
一般來説,如果買賣雙方準備好相關材料,並且手續完整,貸款理由充分的話,二手房過户申請貸款手續之後,一般20多個工作日左右就可以放款給賣方了。
1、評估價與最高貸款額
貸款購買二手房時,購房者要注意貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數,即為房產的最高貸款額度。
2、注意二手房房齡
二手房的房齡會對二手房的評估價有很大的影響,因為銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定,若房齡過老,那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年,有的直接規定二手房房齡不能超過15年。房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。
3、注意房屋產權
購房者在購買二手房的時候應該多多注意房屋的產權,有些二手房是沒有產權的,購買沒有產權證的房屋對於購房者來説有很大的風險,房主有可能在拿到錢後再將房屋抵押或轉賣。而且有些房屋有是好多個共有人的,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
4、選擇貸款銀行
貸款購買二手房時,購房者可以自己選擇貸款銀行,但是不同的銀行貸款政策肯定是不太一樣的。購房者在選擇銀行的時候,不僅要考慮到貸款年限的問題,還要綜合考慮銀行網點數量、還款是否便利等條件。所以説,大家在選擇銀行的時候可以多多去了解幾個銀行,最後選擇最適合自己的。
5、注意還款方式
貸款購買二手房時,購房者要注意還款方式,目前各大銀行最主要的還款方式為等額本息還款法和等額本金。等額本金是將貸款本金按還款的總月數均分,再加上上期剩餘本金的利息,這樣就形成月還款額。等額本息是指購房者每月需要還款額是相同的;前半段時期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。
6、注意貸款年限
在購買二手房的時候會影響到貸款年限的因素非常多,購房者在辦理貸款時,貸款的年限越長,總的還款利息就越多,但是每個月的還款金額就會少很多,貸款年限短,總的還款利息就比較少,但是每個月的還款金額就更多了。
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