普通商品房和非普通商品房的區別
1、個人所得税不同:
普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免徵。非住宅(無年限制)按成交價的1%徵收。
2、營業税不同:
普通住宅滿5年(含5年)免徵,普通住宅未滿5年,全額徵收。非普通住宅滿5年,差額徵收,非普通住宅未滿5年,全徵。
3、土地增值税不同:
普通住宅免徵。非普通住宅,全徵(無年限制)、增值額*30%徵收。
非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子,普通標準住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。一等公寓、別墅、度假村等不屬於普通標準住宅。
非普通住房它的定義,在多數人的理解中是商業,辦公等類用房。它忽視了高標準住房也是非普通住房。非普通房的住宅包括廠房,140平方以上的豪宅,寫字樓,商鋪等等。
普通住房的標準在住房滿五年之後可以免除增值税5.6%和個人所得税1%,但是個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額徵收增值税,個人購買超過五年的非普通住房對外銷售的,按照售出價減去購買價後的差額徵收增值税。
普通住房與非普通住房的本質區別就是在於面積的大小,在140平米以下包含140平米都為普通住房,在非普通住房和普通住房的標準,辦理免税的具體程序,購買房屋的時間,開具發票等等都是根據國家的相關規定來執行的。
非普通住宅標準具體是:住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0);單套建築面積在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易銷售價160萬以上)。
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