收了定金不想賣房了要付違約金嗎
如果收了定金但是不想賣房了是需要賠償的,一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金,收受定金的一方不履行約定的債務的,應該雙倍返還定金。
1、定金並非越多越好
有的賣家認為,定金越多越好,尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。但定金收多少一般是基於二手房買賣雙方的協商結果,但還需要考慮其他因素。根據我國《擔保法》規定,定金的數額不能超過主合同標額的20%,超過的部分不受法律保護。
2、瞭解定金罰則
所謂定金罰則,其實是定金擔保作用的體現。如果交定金的一方違約,那麼違約方就無權要回定金;如果是收定金的一方違約,那麼違約方就要雙倍返還定金。那麼具體的實施條件是什麼呢?首先如果想要定金罰則得以實現,那麼定金合同就必須合法且成立。(定金合同必須以書面的形式呈現,口頭上的約定是無效的。)其次,如果賣方存在因為違約行為導致合同不能正常履行的情況,需將雙倍將定金返還給支付方。
在一般情況,如果賣家只收取定金然後反悔交易的,要將定金雙倍返還購房者,因此賣方收取定金越多違約後的賠償數額也就越大。(其他違約情況需要看合同約定)
3、核實產權、債務等房屋信息
首先購房者應弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠,並核實賣家到底是不是“真房主”,此環節需要核驗賣家身份證件、房產證件的真實性;其次,購房者應檢查房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有,果跟他人共有,共有產權人是否同意出售。第三,購房者應看房屋有無其他債權、債務糾紛,是否處於在抵押狀態。第四,有的賣家報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠。所以購房者要核實面積,看房本面積是否跟房屋實際面積一樣,必要時可以親自或請專業機構測量。
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