房貸審核期間要注意什麼
要保持個人良好的信用,若信用出現問題,銀行是可以審查到的,屆時就會影響到房貸審批,銀行很可能會拒絕批貸。對於名下尚未還完的信用卡或貸款,一定要注意按時還款,千萬要避免出現逾期情況。
若名下債務較多,儘量還清或者先還一部分,好降低個人負債率。
不要同時申請很多其他的貸款,免得出現多頭借貸情況,萬一讓銀行誤認為自己經濟生活不穩定、還款能力不充足就不好了。除此之外,大家還需要注意,房貸審批大概花費一到兩個星期左右的時間,等審批結果出來,審批通過的客户就需要及時在約定時間內去網點簽訂貸款合同、辦理抵押手續。
而若房貸遲遲不出審核結果的話,客户可以主動打電話聯繫銀行的客服人員進行諮詢。房貸審批通過之後,通常銀行會在一週之內會通知用户簽訂貸款合同,貸款合同簽訂以後,才會進入放款階段,這段時間大概需要1周左右的時間。
而且放款到賬的時間是不可控的,如果説銀行資金緊張、國家政策改動等,都會造成銀行延遲放款。
因此,用户簽訂完貸款合同以後,超過1周的時間還未放款,可以主動聯繫銀行諮詢貸款資金未到賬的原因。房貸放款,銀行會以短信或者電話的形式通知。
如果是純商業貸款買房的話,銀行審批結束以後,銀行有額度的話也就直接放款了,如果是進行組合貸的話,還牽扯到公積金中心的額度,這個時間就比較慢了。放貸的快慢和當地房地產市場是否熱門也有很大的關係,比如買房子的人特別多,特別扎堆買房,這時銀行就容易出現信貸額度不足,就需要等半年以上,一年也是有可能的。
按照正常的情況來説,商業貸款一般三個月左右,公積金半年左右都能放款。
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