南京公積金上限是多少

南京公積金貸款額度上限是100萬元，據瞭解，南京上調公積金貸款額度，自2022年5月20日起，首次使用住房公積金貸款金額由30萬元/人，調整至50萬元/人。購買第二套住房公積金最高可貸額度由夫妻雙方60萬元/户，調整至夫妻雙方100萬元/户。

自2022年5月20日起，公積金中心按調整後的貸款政策受理公積金貸款申請。此前已經由公積金中心審批通過的貸款仍按原政策執行。

一般説來，住房公積金貸款金額除了受個人信用狀況、還貸能力等主觀因素影響，也受到房屋價格和購買房屋多少的限制。

1、信用評估。

銀行對借款人的信用評估雖然不像商業貸款那麼嚴格，但若有嚴重不良記錄，並欠款不還的，對公積金貸款也會有一定的影響。

2、還貸能力。

在職員工可要求公司出具並蓋章薪資收入證明，非在職員工則需要提供固定資產收入證明自己的還貸能力，有時也要求借款人有擔保人和擔保承諾書。收入穩定的借款人往往比收入不是那麼穩定的借款人能申請的貸款限額要高。

還貸能力的計算公式是：{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。

使用配偶額度的：{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%。

銀行往往根據此公式判斷借款人的還貸能力。還貸能力越高，所能獲得貸款金額就越大，這是影響公積金貸款金額的重要因素。

3、房屋價格。

房屋價格對貸款起到的作用主要是限制性的。貸款額度的公式是貸款額度=房屋價格×貸款成數。貸款成數就是所貸款的額度總額佔整個抵押物價值的比例。比如若貸款成數是6成的話，房屋價格為100萬，那麼所貸款金額是不可以超過房屋價格的6成也就是60萬。具體的規定根據買房多少決定。如首次購買房屋且房屋在90平以下的，貸款額度不可以超過房價的80%，首付必須付清20%。