買房貸款需要哪些條件和資料
(一)買房貸款需要的條件如下:
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的,應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時,在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款,申請政策性個人住房貸款的,應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。
(二)買房貸款需要的資料如下:
1、貸款的申請書,要如實填寫信息;
2、本人的身份證件,這裏包括你的身份證,還有户口本;
3、個人的婚姻狀況證明,結婚的需要準備結婚證,沒有結婚開具單身證明;
4、個人收入的證明,比如工資流水賬單;
5、提供購房合同以及首付款的證明;
6、銀行規定的其他資料。
1、提交按揭貸款申請
如果購房者是買新房的話,大多數新房的銷售處都有合作銀行在現場,購房者在簽訂好合同之後可以直接向樓盤合同的銀行申請貸款,也算是省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之後,諮詢相關銀行,向銀行了解關於按揭貸款的相關規定,並準備好銀行要求的文件資料,填寫《按揭貸款申請書》,提交銀行,等待審查。
2、等待銀行審查結果
等待銀行審查結果這一個步驟對於購房者來説只要配合好就可以了,一般在購房者在提交好申請書之後,銀行會對購房者的徵信狀況、還款能力等方面進行審查,如果審查沒有合格,銀行拒絕發放貸款,購房者就得另找出路了,很有可能絕大部分的人會找不到資金源,最終不得不放棄買房。
3、簽訂貸款合同
審核通過之後,購房者需要和銀行簽訂貸款合同,簽訂貸款合同的時候需要繳納各種費用,辦理抵押、保險。這一步比較費時間,銀行要審核,具體需要多久,每個地方和銀行都是不一樣的。然後,購房者需要等待通知到銀行進行面籤,並等銀行歸總核實材料,銀行核實完以後就通知購房者拿材料,去房管局做抵押。
4、等待銀行放款
辦理完以上手續之後,購房者就耐心等待銀行放款就可以了,等待房款也是一個漫長的過程,也有可能還需要再去銀行辦理放款申請。銀行放款後,記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據。還有複印兩件房產證複印件,記得要銀行加蓋公章,因為有些機關部門辦事時需要。
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