買新房流程和手續有哪些
1、看房選房
首先購房者應該去現場看房,瞭解開發商的實力和口碑也十分重要。都説眼見為實,購房者可以通過實地考察來估計未來小區的質量。方法包括:看開發商以往所建小區、在老業主裏的口碑、業內的名聲等。
2、籤認購書
購房者選定房源之後,就可以簽訂認購書了,認購書的內容一般包括:雙方當事人的基本情況、房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況)、價格計算、簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。
3、正式簽約
認購書籤訂之後,購房者只需等待開發商的消息,就可以和開發商簽訂合同了,購房者應該在合同中注意以下問題:確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業信息、注意約定違約責任等,以方便出現為了能有效保障合法權益,合同的內容儘量要細節化。在交款環節,購房者應注意保存付款票據等資料。
4、辦理貸款手續
完成購房合同之後,就是辦理交付房款的時候了。辦理貸款手續的過程中主要是與銀行打交道,辦理商品房抵押和貸款事宜。購房者與銀行簽訂貸款合同之前,銀行需要審批購房者的徵信和還貸能力,還需等待審批通過之後,購房者才能簽訂正式的貸款合同,並等待銀行放款。
5、房屋交接
房屋交接很關鍵,購房者應認真檢查房屋質量,同時要求發展商出具三書一證:《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。如果驗房時發現任何問題,購房者一定要及時和開發商購房,協商解決方式。
一、契税
1.房款總金額的1.5%或者3%。
契税徵收税率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標準為:住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下、實際銷售價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房,普通住宅享受1.5%的優惠税率,非普通住宅則按3%税率徵收契税。
二、合同印花税:0.05%
在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。不過值得注意的就是目前在住宅類房屋購買交易中,合同印花税是暫免的,所以我們購買住宅的購房者是不需要繳納這部分税費的,在計算時可以省略。
三、銀行按揭費用
a.抵押登記費:80元/户
b.權證印花税:5元/户
c.保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限係數。保險費一次交完。(保險費率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)
四、房屋維修基金
大修基金:購房款的2%-3%
五、產權登記費
80元/套
權屬登記費就是辦理房產證的費用。住宅類房屋按照80元/户來繳納,非住宅類房屋按照550元/户繳納,共有人證書費按照10元/人繳納,即每增加一個產權人則多增收10元,這個10元只是工本費,因為如果每户只有一本的話是免工本費的。
六、交易手續費用
1.住宅建築面積X3元/㎡
2.非住宅建築面積X11元/㎡
七、物業管理費
從收房日開算。
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