開發商延期交房爛尾怎麼辦
1、弄清逾期原因:看引起逾期是因為開發商實力不足、開發商與建築方資金糾紛、或是一些不可抗力的因素。
2、和開發商協商:遇到這種問題,首先可以和開發商進行協商,並提出要求賠償等。
3、向房屋管理機關反映:可以向當地房屋管理機關反映,它們會對開發商進行處罰,這種方法也比較有效。
4、申請退房:要是開發商出現逾期,不管是什麼原因,都是可以申請退房的。
5、進行訴訟:還可以向法院提出訴訟,法院會對開發商延期交房的情況進行治理。
1、綜合考察開發商實力
開發商的開發資質等級是從、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級,一級為最高,四級為最低,如果開發商的資質是一級和二級,説明開發商的實力還是比較強的,選擇這樣的開發商,樓盤出現爛尾的機率是最低的。這一點是最關鍵的,但也是一般買房者最容易忽略的地方。
2、考察開發商的信譽
那麼有些本土的的開發商,實力差一點,開發資質等級可能是三級或四級,那麼是不是就一定不能買呢?也不一定!特別是地級市和縣城這種地方,多數的開發商都是本土開發商,如果不買他們的,那麼買房的選擇餘地就很小了。此時就要考察開發商的信譽。
3、瞭解項目樓盤的手續
可以合法出售的房子,其項目應該“五證”齊全。“五證”包括《國有》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
購買“五證”齊全的房子,不但有利於避免爛尾樓,而且對於後期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全,意味着房屋手續不全,那麼辦理產權證也就不會順利,甚至會拖上許久。
4、把握合適的購房時機
據統計,房屋主體工程已經完成2/3的時候,出現爛尾的機率可一般較低。有些買房朋友,受到內部認購、單位團購的低價誘惑,在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知,沒有動工意味着手續沒到位,規劃能否通過還是個未知數。特別是城中村改造的項目,無法料到的風險則更多。
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