買房為什麼會有贈送面積
贈送面積基本上都是開發商噓頭,如果開發商把房屋產權面積變大的話就會導致小區的容積率變大,如果容積率過大的話是不能建造那麼多的房子的,所以開發商在建房設計的時候就會把一些面積設計成陽台,也就是贈送面積。
1、飄窗:
開發商最常“送”的面積便是飄窗,有的甚至還有可能是假的飄窗,而業主裝修時可以將窗台打掉變成房間面積。根據規定,窗台與室內樓地面高差在0.45米以下、結構淨高在2.1米及以上的凸(飄)窗,應該要按照板面積進行計算。如果説樓層的盤層高在2.9米左右,淨高為2.7米左右,這樣飄窗必須要離地面至少0.6米,不然就應該按照半面積進行計算。
2、露台:
一般的露台都是房間外面的面積,所以説是不應該算到建築面積中去的。關於露台的權屬問題,大家在購買之前就應該有所瞭解的。
如果露台是在房屋的公共區域,那麼其就是屬於全體業主所有的,住户不能單獨使用;如果露台處在一個與自己房屋相連的獨立空間,而且其他業主無法進入的話,那麼開發商可以將露台的使用權指定給唯一業主。所以買房時,購房者一定要弄清楚露台的所有權。
3、地下室:
高層、小高層和多層建築的地下室一般都是作為車庫的,而車庫是和住宅分開計算產權的,但是通常來説別墅的地下室應該不會計入到總的建築面積中,而是屬於贈送空間,給購買住宅產權的業主單獨使用。
4、挑高複式户型:
挑高複式户型與複式樓的是兩個概念,挑高複式户型主要是指每户住宅在較高的樓層中後建一個夾層,兩層合計的層高通常相比於正常躍層式住宅又要低一些。
因為單户總層高4.5米及以上按規定要算兩層,所以這種贈一層的複式户型層高一般都在4.5米以內。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些,但是,裝修成本再怎麼增加也不是大數目,而多一層就多好幾個房間,很多購房者都表示可以接受,並認為這是最為實用實惠的贈送。
5、入户花園:
入户花園:即在入户門與客廳之間的一個類似玄關概念的單獨空間,一般在大户型中比較多見,其面積計算方式要視有無敞開面而判定,若圖紙標註上沒有敞開面為全封閉式,就要計入房間面積,但目前常見的户型一般這個空間都留有敞開面,所以通常只算一半建築面積。
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