房產抵押貸款最快幾天放款
若借款人的資料齊全,資質良好,抵押房產優質且沒有特殊情況,房產抵押貸款3--7個工作日就能放款。但是由於銀行與銀行之間的政策、效率、風控手段等都存在不同,房產抵押貸款的到賬時間也存在較大差異,銀行放款的時間也不是一成不變的。
在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋價格評估,這個評估是由專業的評估公司進行,影響評估價值的因素有很多,比如地段、房齡、面積、新舊程度等。
有了評估價格之後,銀行一般會按照評估價值而70%來房貸,也就是你最多有房屋價值的70%的貸款額。而房屋評估價值的影響因素有很多,銀行方面比較重視的是房齡,比如中國銀行規定:3年以下的為評估價值的70%,3~5年的為評估價值的60%,5~10年的為評估價值的50%,10~15年的為評估價值40%。
如果是新房抵押,最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押,則不能超過20年。在計算貸款期限時,借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。
辦理房屋抵押貸款,借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求,如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
以下是銀行規定的房抵條件:有合法的身份;有穩定的經濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;有合法有效的購房合同;以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,並備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款餘額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;貸款銀行規定的其他條件。
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