房產抵押貸款能貸多少
房產抵押貸款的貸款額度=房產評估值x貸款成數,由此公式可以看出,房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度。例如房屋抵押市值40萬的房子用於貸款,但是貸款機構會根據貸款者的房屋的地段、房齡等因素來認定你的房屋值多少。典當一般是打5折即20萬,擔保公司、銀行一般打7折即28萬。所以貸款者的房子在產權完整的情況下最高的額度可以融到30萬。
向銀行提交貸款申請、遞交貸款資料、看房評估、報批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續、銀行放款。銀行申請房屋抵押貸款的流程手續一般步驟如下:
1、向銀行提交貸款申請:內容要説明貸款的用途、金額及期限等。
2、遞交貸款資料:如果是個人申請房屋抵押貸款,則需要提供以下資料:借款人身份證、近半年的流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產,應提供的材料有:企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。
3、看房評估:以上材料全部交齊後,銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。
4、報批貸款:房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同:借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款:由於各銀行規定不同,其會將資金以現金、打卡或匯入合作商户賬户等形式放款。
1、房屋產權證、購房合同及發票原件;
2、身份證原件、户口簿原件;
3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件;
4、婚姻證明(結婚或未婚證明)。
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