房子滿二和不滿二的區別
房子滿二和不滿二這兩者的差別在於税費的區別:
1、契税不同。未滿兩年:5.6%(無論是否唯一)。滿兩年不滿五年:1%(無論是否唯一)。
2、個人所得税不同。未滿2年: {售房收入-購房總額-(營業税+城建税+教育費附加税+印花税)}×20%。滿2年:(售房收入-購房總額-印花税)×20%。
3、營業税不同。未滿2年:房屋評估總額×5.6% 。滿2年:普通住宅無營業税。
4、增值税不同。未滿2年:按照5%的徵收率全額繳納增值税。滿2年:免徵增值税。
房子滿兩年指的是按照契税票填發日期或房產證登記日期“孰先”的原進行計算滿兩年。
1、根據財政部國家税務總局住房城鄉建設部《關於調整房地產交易環節契税營業税優惠政策的通知(財税〔2016〕23號)》中的內容,個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免徵營業税。
2、北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施營業税優惠政策,按照《財政部 國家税務總局關於調整個人住房轉讓營業税政策的通知》(財税〔2015〕39號)執行。個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵營業税。
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