二手房交易買賣有哪些陷阱
1、業主非本人,在交定金之前,一定要在房管局查清楚賣方身份證及房產證是否真實。
2、一房多賣,買房後一定要及時網籤,鎖定房源。
3、有欠費未繳清,簽約前要在合同中約定水電物業等費用的結算問題。
1、交易主體的風險
具體説就是賣方並非房屋所有權人,未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房,比如説,租房者瞞着房主私自賣房;職工不告知單位便出售單位產權的房屋等,這些情況都需要仔細辨別。
2、交易房屋的風險
這包括多種情況:如用於交易的房屋已被列入危險建築或等待拆遷;房屋權屬有爭議;房屋已出租他人但卻同時出賣;房屋已抵押,未經抵押權人書面同意轉讓的;;用於交易的房屋存在質量瑕疵。
3、交易手續的風險
房屋屬於不動產,則有別於一般動產的交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關政府部門進行登記,所以房屋買賣的各項證件都需要正當程序辦理,不要圖便捷就放鬆警惕。
4、交易合同的風險
如果在進行二手房買賣交易時雙方對權利義務約定不明,或者合同條款簽訂不明確,那麼其中一方的權益就容易受到損害,也不利於以後進行法律維權等等。
5、產權風險
購買二手房需認準產權,確保它完全屬於你,否則以後房屋不可再賣,按規定,買賣雙方要繳納相關税費,辦理產權過户手續,房地局才會核發過户後的產權證。
1、買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裏進行相關的手續登記,並交納定金,合同辦理是前提基礎。
2、前面手續辦理完畢後,中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格,時間多數為半個月,當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後,獲得同意發放後,開始辦理過户手續。
3、按產權轉移登記要求,到產權登記中心那裏,買賣雙方需準備規定的資料以備過户。
4、中介公司的人帶着買賣雙方及相關資料,到地税局辦理核税繳税手續,地税局出具税務收據。
5、然後又回到交易中心,進行遞交契税、營業税收據和雙方所有過户所需的證件,填寫《房屋所有權轉移登記申請書》,領取受理通知單,同時補齊房屋印花税。
6、在這個等待時間裏基本沒什麼難題困擾,可以順便了解一些費用,比如:水、電、煤氣、有線電視等費用,同時對傢俱等進行最後查驗。
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